الثلاثاء - 22 يونيو 2021
الثلاثاء - 22 يونيو 2021
No Image Info

تقرير: انخفاض أسعارعقارات دبي يزيد الحوافز والعروض

يواصل كل من المستأجرين والمستخدمين النهائيين الاستفادة من انخفاض أسعار العقارات واستمرار تراجع معدلات إيجار الشقق السكنية والفلل في دبي، والذي من المتوقع أن يستمر حتى نهاية العام الجاري، وفقاً لأحدث بحث أجرته شركة تشيسترتنس لقطاع الخدمات العقارية، والذي يسلط الضوء على واقع القطاع العقاري في دبي خلال الربع الثاني من عام 2019.

ويُعزى هذا الانخفاض إلى استمرار تخمة المعروض في سوق العقارات السكنية في الإمارة، حيث من المقرر تسليم 47,502 شقة سكنية وفيلا وشقة "تاون هاوس" خلال العام الجاري، أي ضعف ما تم تسلميه عام 2018.

وقال المدير الإداري لدى تشيسترتنس في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا نك ويتي: "على المدى القصير، سيواصل ارتفاع المعروض تأثيره على نمو سوق العقارات السكنية في دبي، لاسيما مع لجوء المطورين إلى تقديم المزيد من الحوافز والعروض المغرية بما في ذلك خطط السداد المرنة لمرحلة ما بعد التسليم لمدة خمس سنوات، خفض رسوم التسجيل، تجميد رسوم خدمات العقارات، بالإضافة إلى ضمان تحقيق العائد على الاستثمار. وبالمثل، يعمل الملّاك وأصحاب العقارات على جذب المستأجرين عبر منحهم شهوراً مجانية، وتسهيلات دفع الإيجار السنوي عبر شيكات متعددة، وتقديم عقود إيجار قصيرة الأمد. ويمكنني القول إن دبي ستظل جاذبة للمستأجرين والمشترين في المستقبل القريب لحين إيجاد توازن بين العرض والطلب".

وشهد سوق المبيعات انخفاض أسعار الشقق السكنية والفلل بنسبة أربعة في المئة في الربع الثاني من العام الجاري. ومن أبرز الأسباب التي ساهمت في هبوط الأسعار الفلل ارتفاع الطلب على الفلل الجديدة مقابل تراجعه في عدد من المجمعات السكنية التي تضم الفلل القديمة نسبياً والتي هي بحاجة إلى عمليات صيانة وتجديد. وبالنسبة للشقق يرجع هذا الانخفاض إلى زيادة العرض في مختلف المناطق.

وأضاف ويتي: "في إطار سعيهم إلى الحفاظ على القدرة التنافسية، بات المطورون اليوم أكثر ابتكاراً. حيث شهدنا في هذا السياق شراكة استراتيجية بين مركز دبي للسلع المتعددة ومجموعة إعمار تمنح الأخيرة بموجبها المشترين في مشروعها الفاخر (دبي هيلز استيت) رخصة تجارية مجانية لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد، وتأشيرة إقامة عائلية مجانية لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد، بالإضافة إلى ملكية تجارية بنسبة تملّك تصل إلى 100 في المئة في بعض القطاعات".

من جهته شهد سوق الإيجارات انخفاضاً ملحوظاً في الربع الثاني مقارنةً بالربع الأول من العام الجاري، حيث تراجع معدل إيجار الشقق السكنية والفلل بنسبة خمسة في المئة وثمانية في المئة على التوالي على أساس ربع سنوي. وهو ما منح المستأجرين المزيد من الخيارات الجيدة.

#بلا_حدود