الخميس - 05 أغسطس 2021
الخميس - 05 أغسطس 2021
No Image Info

3.8 % نمو أسعار العقارات في دبي في الربع الثاني 2021

أظهر تقرير شركة الاستشارات العقارية «فاليوسترات»، ارتفاع أسعار العقارات في إمارة دبي بنسبة 3.8% خلال الربع الثاني من عام 2021، قياساً على الربع السابق بعد أن استعادت غالبية المناطق الخسائر الرأسمالية المسجلة بالعام الماضي.

وأضافت الشركة في تقرير اليوم الأربعاء، أن تحسن مؤشر «فاليوسترات» لأسعار العقارات – يمثل الآن 95% من سوق التملك الحر بدبي- جاء بفضل نمو أسعار الفلل بنمو ربعي سنوي 7%، ومكاسب سنوية بنسبة 6.3%.

وشهدت جميع الفلل التي رصدها المؤشر ارتفاعاً بالأسعار لم تشهده منذ عام 2014.

وسجلت أعلى ارتفاع سنوياً بأسعار الفلل في منطقة المرابع العربية بنسبة 10.3%، ثم جزر جميرا 9.1%، ودبي هيلز استيت 9%، والبحيرات 8.2%، ومدن 7.7%، والسهول بنسبة 7.2%.

الشقق السكنية

وبالنسبة للشقق السكنية، رصد المؤشر ارتفاع أسعارها بنسبة 1.7% لكنه انخفض بنسبة 4.8% مقارنة بالعام الماضي.

وقدمت أفضل العروض الخاصة بالشقق خلال الربع الثاني في مناطق (جميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا، ووسط مدينة دبي، وذا فيوز).

وارتفع مؤشر أسعار العقارات في دبي لقيم الإيجارات السكنية عند 60.8 نقطة، بزيادة 6.5% فصلياً، ليمحو جميع الخسائر عن العام الماضي.

وعلى أساس ربع سنوي، ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 9.5%، وارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 4.6%.

وبلغ متوسط ​​صافي العائدات السكنية على مستوى المدينة 4.8%.

وتابع التقرير، أن أحجام المبيعات السكنية في الربع الثاني حطمت الرقم القياسي للربع السابق لأعلى مستوى منذ عام 2010.

وزاد حجم المبيعات غير العقارية للمنازل الجاهزة سنوياً بنسبة 395.6%، مقارنةً بنسبة 196.3% من المبيعات على الخارطة، ويرجع الأداء القوي إلى أن المدينة كانت مغلقة خلال العام الماضي بسبب الوباء.

وارتفعت مبيعات المنازل الجاهزة بنسبة 22.3% قياساً على الربع الأول من العام الحالي، فيما قفزت المبيعات على الخارطة 56.3%.

وتجاوز متوسط السعر المتداول على مستوى المدينة للقدم المربع 1000 درهم للمرة الأولى منذ 3 سنوات.

سوق المكاتب

وحسب التقرير، زادت أسعار المكاتب على مستوى المدينة في جميع المجالات، منتعشة إلى نفس المستوى الذي شوهد العام الماضي، حيث نمت بالربع الثاني بنسبة 6% إلى 63.1 نقطة.

وجاء أفضل نمو بأسعار المكاتب في مركز دبي المالي العالمي وأبراج بحيرة الجميرا 8.5% و5.4% على التوالي.

عوامل داعمة

وأشار التقرير إلى العوامل للأداء جاء تحسن التجارة الخارجية غير النفطية لدبي بنسبة 10% على أساس سنوي لتصل إلى 354.4 مليار درهم، فيما قفزت الصادرات بنسبة 25% على أساس سنوي إلى 50.5 مليار درهم، وارتفعت إعادة الصادرات 5.5% على أساس سنوي إلى 99 مليار درهم، بينما زادت الواردات بنسبة 9% على أساس سنوي إلى 204.8 مليار درهم خلال الربع الأول من هذا العام.

وأفاد التقرير بأن العامل الثاني الداعم لأداء القطاع العقاري تمثل في إصدار 15.475 ألف رخصة تجارية جديدة بارتفاع 19% خلال الربع الأول من العام على أساس سنوي.

وتمثل العامل الثالث في ارتفاع أسعار النفط والذي دعم الإيرادات النفطية.

العقارات المنجزة

ولفت التقرير إلى إنجاز 11.329 ألف شقة، و2320 فيلا بالربع الثاني من 2021، أي ما يعادل 28.6% من التقديرات الأولية للعام.

وكشف التقرير أن هناك ما يقرب من 26318 شقة قيد الإنشاء مع وجود معظمها في مدينة محمد بن راشد التي تستحوذ على 16%، ثم وسط مدينة دبي بنسبة 15%، ودبي لاند 12%.

ونوه التقرير إلى أن أكثر من 80% من 7811 فيلا مبنية جديدة ستكون في دبي لاند ومدينة محمد بن راشد.

طلب الإيجارات

ووفق التقرير، ظل طلب الإيجارات السكنية على مستوى المدينة ثابتاً عند مقارنته بالعام الماضي، ومع ذلك لوحظ ارتفاع في طلب الإيجارات بسبب زيادة الطلب على الفلل.

وعلى أساس ربع سنوي، ارتفع طلب الإيجارات السكنية بنسبة 6.5% خلال الربع الثاني، وهو أعلى ارتفاع منذ عام 2014.

وبلغ متوسط ​​الإيجارات السنوية للفلل المكونة من غرفتين نحو 105 آلاف درهم، ترتفع إلى 151 ألف درهم بالفلل (3 غرف نوم)، و215 ألف درهم للفلل المكونة من 4 غرف نوم

وبالنسبة لإيجارات الشقق، أظهر التقرير أن متوسط ​​الإيجارات السنوية لشقق الاستوديو خلال الربع الثاني كان 34 ألف درهم إماراتي، ترتفع إلى 51 ألف درهم للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة، و74 ألف درهم للوحدة المكونة من غرفتين.

ووصل سعر الإيجارات للشقة المكونة من 3 غرف 113 ألف درهم، وبلغ حجم الإشغال السكني في دبي بـ83% خلال الربع الثاني.

#بلا_حدود