يشهد السوق العقاري في إمارة دبي نمواً متواصلاً، والمزيد من الجاذبية الاستثمارية، وذلك قبل أيام قليلة من موعد انطلاق أكبر حدث دولي في المنطقة، والمتمثل بمعرض إكسبو 2020 دبي، والمتوقع أن يلقي بظلاله على القطاع العقاري في الإمارة عبر مزيد من النمو والانتعاش.
وتشير بيانات النسخة الـ17 من المؤشر الرسمي لأسعار البيع في دبي، الذي أطلقته «أراضي دبي» بالتعاون مع «بروبرتي فايندر»، إلى أن أغسطس 2021 يعدّ ثاني أعلى شهر منذ ديسمبر 2013 من حيث عدد المبايعات العقارية في شهر واحد، إذ شهد تسجيل 5780 مبايعة بقيمة 14.97 مليار درهم، ليكون أفضل شهر أغسطس على الإطلاق خلال الـ12 عاماً الماضية.
كما تشير بيانات المؤشر الذي يتّخذ من عام 2012 سنة الأساس، ومن يناير 2012 شهر الأساس، ومن الربع الأول 2012 ربع الأساس، إلى أن المؤشر الشهري العام في أغسطس 2021 سجل 1.096 نقطة بسعر 1.041.825 درهماً، في حين سجّل المؤشر الشهري للشقق 1.116 نقطة بسعر 931.310 دراهم، وسجّل المؤشر الشهري للفلل / تاون هاوس 1.072 نقطة بسعر 1.909.567 درهماً، ليسجل بذلك المؤشر الشهري العام ارتفاعاً بنسبة 1.20%، في حين ارتفع كل من المؤشر الشهري للشقق والفلل بنسبة 1.36% و3.18% على التوالي.
ملخص
ساهم تسجيل أغسطس الفائت 5780 مبايعة عقارية، في ارتفاع إجمالي عدد الصفقات العقارية منذ بداية العام الجاري حتى الآن إلى 37537 صفقة، بقيمة وصلت إلى 88.12 مليار درهم.
وبذلك شهدت المبيعات العقارية خلال الـ8 أشهر الأولى من العام الجاري، زيادة بنسبة 22.61% من حيث القيمة، مقارنة بالمبيعات العقارية المسجلة في عام 2020 ككل، والذي شهد تسجيل 35401 صفقة بقيمة 71.87 مليار درهم.
واستحوذ السوق الثانوي / الوحدات الجاهزة على 55% من إجمالي المبايعات خلال أغسطس 2021، في حين شكلت المبايعات على الخارطة 45%. وبالنظر إلى النسبة المئوية الإجمالية؛ فإن المبيعات على الخارطة زادت بمقدار 5% على أساس شهري، وقد استحوذت منطقة المرابع العربية 3 على ثلث المبيعات على الخارطة خلال أغسطس 2021.
وفيما يتعلق بحجم المعاملات، فقد تعاملت المبايعات على الخارطة مع 2599 عقاراً بقيمة إجمالية وصلت إلى 4.95 مليار درهم، وهذه هي أعلى قيمة لمعاملات البيع على الخارطة يشهدها سوق العقارات في دبي منذ أكثر من 11 عاماً، إذ كانت المرة الأخيرة التي شهد فيها السوق ضخ هذا القدر الكبير من الأموال في العقارات على الخارطة في أكتوبر 2009، بدورها فقد تم بيع 3181 عقاراً في السوق الثانوي بقيمة إجمالية بلغت 10.02 مليار درهم خلال أغسطس 2021.
وارتفع المتوسط الإجمالي لقيمة المبايعات في أغسطس 2021 إلى 2.589.938 درهم، بزيادة بنسبة 1.57% مقارنة بشهر يوليو 2021، وذلك في أعقاب ارتفاع متوسط قيمة معاملات السوق الثانوي / الجاهزة إلى 3.149.857 درهماً بزيادة قدرها 5.91%، وفي المقابل انخفاض متوسط قيمة المبايعات على الخارطة بنسبة 1.3% إلى 1.904.635 درهماً إماراتياً.
وبحسب بيانات الطلب من القاعدة الخاصة بشركة «بروبرتي فايندر»، تركّزت عمليات البحث عن الفلل / تاون هاوس في أغسطس 2021 في مناطق المرابع العربية 3، ودبي لاند، ودبي الجنوب، وتلال الغاف، وداماك هيلز 2، في حين تركّزت عمليات البحث عن الشقق في الفترة نفسها، في مناطق الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وميناء دبي، ومدينة محمد بن راشد، وداون تاون دبي.