بلغت قيمة الرهون العقارية بدبي منذ بداية العام الجاري حتى اليوم 34.55 مليار درهم، بتراجع 44.51% خلال نفس الفترة من العام الماضي، ما يعكس توجه السوق العقاري نحو الكاش، حيث يشكل المشترون للفلل والشقق المرهونة في الوقت الحالي 18% من سوق العقارات السكنية في دبي من ناحية القيمة.
وبحسب أحدث بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، بلغ حجم الرهون (قيمة) العقارية في الإمارة منذ 1 يناير حتى 11 يونيو 34.55 مليار درهم، وبلغ إجمالي المعاملات 6114 معاملة، وشملت الصفقات خلال هذه الفترة 4290 وحدة سكنية، و1025 من المباني و2300 قطعة أرض.
6415 وحدة سكنية
وفيما يتعلق ببيانات نفس الفترة من عام 2021، فقد بلغت قيمة الرهون 62.27 مليار درهم، وبلغ إجمالي المعاملات 9640 معاملة، وشملت الصفقات خلال هذه الفترة 6415 وحدة سكنية، و1739 من المباني، و3991 قطعة أرض.
ويتزامن التراجع في حجم التمويلات التي ضختها مؤسسات وبنوك وطنية وأجنبية في السوق العقاري في دبي منذ مطلع العام الجاري، مع ارتفاع معدلات الفائدة في السوق المحلي والتي أقرها البنك المركزي الإماراتي تماشياً مع قرار الفيدرالي الأمريكي برفع معدل الفائدة 25 نقطة أساس في 16 مارس الماضي.
ويأتي ذلك مع توقعات بـ6 زيادات إضافية خلال العام الجاري، حيث أعلن الفيدرالي مطلع شهر مايو الماضي عن أكبر زيادة في سعر الفائدة بأمريكا منذ 22 عاماً بواقع 50 نقطة أساس والتي تعتبر ثاني زيادة هذا العام.
نايت فرانك
بحسب أحدث تقرير لمؤسسة «نايت فرانك» العالمية، يشكل المشترون للفلل والشقق المرهونة في الوقت الحالي 18% فقط من سوق العقارات السكنية في دبي من ناحية القيمة، وفي العام الماضي، كانت النسبة أقرب إلى 40%، في حين شهد عام 2007 تمويل ما يزيد قليلاً على 50% من المعاملات.
وتابع التقرير: «مع أن هذا يبدو بمثابة انخفاض في الإقراض العقاري السكني، فقد عرفت نهاية شهر مايو تقديم 38 مليار درهم تقريباً لتمويل جميع فئات الأصول العقارية، ويكشف استقراء عدد المعاملات التي رأيناها حتى الآن أن عام 2022 يمكن أن يكون في طريقه نحو تحقيق ثاني أعلى مستوى من المعاملات المرهونة في السنوات الخمس الماضية لسوق العقارات بأكمله، ويكمن التحدي الرئيسي بالنسبة للبنوك في مواكبة النمو الحالي للسوق».
وكان سوق الرهن العقاري في دبي سجل رقماً قياسياً عام 2021، إذ بلغ إجمالي عدد معاملات الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 19 ألفاً و520 معاملة، ليتجاوز الرقم الذي سجله في عام 2017 بنسبة 26%، كما شهد الربع الأول من العام الماضي العدد الأكبر من عمليات تسجيل المعاملات خلال ربع واحد، إذ حقق شهر يناير الأداء الأقوى خلال العام مع تسجيل 3004 معاملات رهن عقاري بقيمة 20.82 مليار درهم.