أعلنت شركة الإمارات دبي الوطني ريت، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية، وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن صافي قيمة الأصول كما في 30 سبتمبر 2019، والذي بلغ 254 مليون دولار أمريكي (1.02 دولار أمريكي للسهم الواحد)، وهو انخفاض طفيف مقارنة بصافي قيمة أصول الربع السابق الذي بلغ 255 مليون دولار كما في 30 يونيو 2019.
ووافق مجلس الإدارة على دفع توزيعات مؤقتة للأرباح بلغت قيمتها 0.0196 دولار أمريكي للسهم الواحد من صافي دخل الإيجار المتولد خلال فترة الـ6 أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2019.
وبلغت قيمة محفظة العقارات للشركة 435 مليون دولار كما في 30 سبتمبر، مقارنة بـ437 مليون دولار في نهاية الربع السابق، مع محفظة متنوعة بلغ مجموعها 11 عقاراً تتنوع بين الأصول المكتبية والسكنية والبديلة. ووصل إجمالي الأموال (صافي إيرادات الإيجار الناتجة قبل حركات التقييم) التي تم جمعها من العمليات خلال فترة الـ6 أشهر الماضية 5 ملايين دولار، بانخفاض قدره 7.8% مقارنة بفترة الـ6 أشهر السابقة.
وتعود أسباب هذه الحركة بشكل أساسي إلى انخفاض معدلات الإشغال، حيث انخفضت بنسبة 6% إلى 80% في المحفظة، وتم تسجيل معدلات إيجار متقلبة ومنخفضة نتيجة لظروف سوق العقارات.
وأكدت شركة الإمارات دبي الوطني ريت أن توزيعات الأرباح المؤقتة، والتي تبلغ 0.0196 دولار للسهم الواحد، سيتم دفعها للمساهمين بتاريخ 17 ديسمبر 2019، كما أن أسهم الشركة سيتم تداولها وفقاً للأرباح السابقة في 4 ديسمبر 2019، والتاريخ المحدد لتوزيعات الأرباح المؤقتة هو يوم 5 ديسمبر 2019. وتعادل هذه الأرباح المؤقتة عائداً من توزيعات أرباح سنوية قدره 3.86% على صافي قيمة السهم أو 8.17% من سعر السهم الحالي.
وقال رئيس قسم العقارات بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول، أنتوني تايلور: «لا يزال صافي قيمة الأصول لدينا مستقراً مقارنة بالربع السابق، مما يدل على قدرتنا على تخفيف الخسائر وحماية الدخل من خلال اتباع نهج نشط لإدارة الأصول في ظروف السوق المتقلبة. لقد شهدنا انخفاضاً طفيفاً بنسبة الإشغال في محفظتنا هذا الربع، مع وجود ضغوطات من العقارات السكنية ومباني المكاتب في مدينة دبي الطبية. نتخذ خطوات إيجابية للحفاظ على مستويات الإشغال، وذلك من خلال تقديم مبادرات لجذب المستأجرين، بما في ذلك تغطية نفقات نقل المستأجرين في العقارات السكنية، وتوفير وسائل نقل مجانية بين الأصول، وتقديم مكاتب صغيرة ومجهزة بالكامل في برج ضمان، وإتاحة خيارات الإيجار قصيرة الأمد في أصولنا السكنية».
ونجحت شركة الإمارات دبي الوطني ريت بداية عام 2019 في إعادة تمويل ديونها الحالية، حيث حصلت على تسهيلات مصرفية بمعدلات تنافسية من بنك المشرق، ما يقلل من كلفة الاقتراض مستقبلاً. وتساعد هذه التسهيلات تطبيق استراتيجية الشركة لشراء عقارات إضافية، مع التطلع لزيادة حصة الشركة في الأصول البديلة داخل محفظة الشركة. وبلغت القيمة الإجمالية للأصول في صندوق الاستثمار العقاري 435 مليون دولار في 30 سبتمبر 2019، كما بلغت نسبة القروض إلى القيمة 42%.