الثلاثاء - 16 أبريل 2024
الثلاثاء - 16 أبريل 2024

26.3 مليون دولار خسائر «الإمارات ريت» في 2019

26.3 مليون دولار خسائر «الإمارات ريت» في 2019

26.3 مليون دولار خسائر «الإمارات ريت» في 2019

سجل صندوق «الإمارات ريت» صافي خسارة إجمالية بلغت 26.3 مليون دولار «96.7 مليون درهم» خلال عام 2019 بسبب أحوال السوق الصعبة، وذلك عندما تمّ إدراج خسارة بلغت 30.0 مليون دولار «110.2 مليون درهم» تعود للتقييم العادل اعتباراً من 31 ديسمبر 2019.

وبلغ صافي قيمة الأصول في نهاية العام 469.7 مليون دولار «1.7 مليار درهم» أو 1.57 دولار للسهم بتاريخ 31 ديسمبر 2019، وفقاً لبيان صحفي.

ووفقاً للبيان، قد عُوّضت الخسارة الناتجة عن إعادة التقييم جزئياً بفضل عدد من العوامل شملت الزيادة في مداخيل الإيجارات، والزيادة في إجمالي الدخل العقاري، إضافة إلى انخفاض إجمالي النفقات العقارية، والتوقيع على عقود إيجارية جديدة، وتجديد عقود إيجارية قائمة، وتحسين هوامش التشغيل.

وكنتيجة لذلك، وخلال2019، وقع مدير الصندوق 71 عقداً إيجارياً جديداً اشتمل على مساحة إجمالية تبلغ نحو 120 ألف قدم مربع كما جدّد 93 عقداً إيجارياً غطى أكثر من 155 ألف قدم مربع، وحسّن هوامش التشغيل في الصندوق من 76.1% في العام المالي 2018 إلى 80.5% في العام المالي 2019.

وسجّلت نتائج العام الكامل 2019 لصندوق «الإمارات ريت» زيادة قدرها 5.1% في مداخيل الإيجارات وزيادة قدرها 4.2% في إجمالي مدخول العقارات و10.2% في صافي مدخول العقارات في حين أن العام شهد انخفاضاً بلغ 14.9% في إجمالي نفقات العقارات التابعة للمحفظة، وزادت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 2.5% من عام لآخر لتصل إلى 33.4 مليون دولار.

ولفت البيان إلى أنه مع ذلك، فإن الأداء تأثّر بقدر كبير من جرّاء مخصّصات المتأخرات والخسائر الناتجة عن تقييم الأصول بسبب ظروف السوق، والتي أدّت إلى إجمالي صافي خسارة بلغت 26.3 مليون دولار.

وارتفع صافي الدخل العقاري بنسبة 10.2% من عام لآخر ليصل إلى 58.7 مليون دولار «215.4 مليون درهم»، كما زادت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 2.5% لتبلغ 33.4 مليون دولار «122.5 مليون درهم»، فيما بلغت صافي الخسارة 26.3 مليون دولار «96.7 مليون درهم» بعد إدراج 30.0 مليون دولار «110.2 مليون درهم» كخسارة من جراء التقييم العادل اعتباراً من 31 ديسمبر 2019.

وقال البيان: «صافي قيمة الأصول تبلغ 469.7 مليون دولار «1.7 مليار درهم» أو 1.57 دولار للسهم اعتباراً من 31 ديسمبر» 2019، لافتاً إلى زيادة السيولة بنسبة 27% لتصل إلى 48.4 مليون دولار «177.9 مليون درهم» الكفاءات التشغيلية وتحسين الأصول والحفاظ على المستأجرين نمى إجمالي الدخل العقاري في صندوق «الإمارات ريت» بنسبة 4.2% في عام 2019، ليصل إلى ما مجموعه 72.9 مليون دولار «267.6 مليون درهم» في حين انخفض إجمالي النفقات العقارية بنسبة 14.9% من عام لآخر ليبلغ 14.2 مليون دولار «52.2 مليون درهم».

وخلال 2019 بلغ مدخول الإيجارات 64.5 مليون دولار «236.7 مليون درهم»، بزيادة قدرها 5.1% من عام لآخر، وتمّ تسجيل معدل إشغال مستقرّ بلغ 73% بتاريخ 31 ديسمبر 2019.

واتّخذ صندوق «الإمارات ريت» خطوات مدروسة لزيادة السيولة والحفاظ على المرونة المالية والتي أدّت إلى زيادة نسبة السيولة في الصندوق خلال عام 2019 من 38.2 مليون دولار إلى 48.4 مليون دولار، وبلغ معدل الإقراض لصندوق «ريت» 47.9%، بحسب البيان.