الجمعة - 29 مارس 2024
الجمعة - 29 مارس 2024

مبيعات العقارات في دبي في الربع الأول 2021 تسجل أعلى مستوياتها منذ 2010

مبيعات العقارات في دبي في الربع الأول 2021 تسجل أعلى مستوياتها منذ 2010

أظهر تقرير شركة الاستشارات العقارية «فاليوسترات»، ارتفاع مبيعات المنازل في إمارة دبي بالربع الأول من عام 2021 إلى أعلى مستوى مسجل منذ عام 2010.

وحسب تقرير «فاليوسترات» الذي حصل موقع «الرؤية» على نسخة منه، شهد الربع الأول مبيعات أكثر من 6000 منزل جاهز بقيمة 13.5 مليار درهم و3600 عقار على الخارطة بقيمة 5 مليارات درهم.

وأفاد التقرير بأن حجم المبيعات غير العقارية للمنازل الجاهزة ارتفع بنسبة 76.1% على أساس سنوي، ولكن على الخارطة انخفضت المبيعات بنسبة 30.2%.

وبالمقارنة مع الربع الأخير من عام 2020، ارتفعت مبيعات المنازل الجاهزة بنسبة 17.4% والمبيعات على الخارطة بنسبة 8.9%.

وحسب التقرير، بلغ متوسط السعر المتداول للشقق الجاهزة 9171 درهماً لكل متر (أي 852 درهماً للقدم المربع) بزيادة 9.8% على أساس ربعي سنوي، ونمو 1.5% على أساس سنوي.

بالنسبة للفيلات الجاهزة، بلغ متوسط سعر البيع 9580 درهماً لكل متر مربع (أو 890 لكل قدم مربع)، بزيادة قدرها 15.3% على أساس ربع سنوي أو 13.7% سنوياً.

وانخفضت الإيجارات السكنية الفعلية بنسبة 11% على أساس سنوي خلال الربع الأول من العام الحالي، فيما استقرت طلبات الإيجارات نسبياً قياساً على الربع السابق.

ورصد التقرير بأن متوسط الإيجارات السنوية للفلل المكونة من غرفتين بلغ 103 آلاف درهم في الربع الأول من العام، أما إيجار الفلل المكونة من 3 غرف نوم بقيمة 150 ألف درهم، أما إيجار الفلل المكونة من 4 غرف فسجل 212 ألف درهم.

وحسب التقرير، سجل مؤشر أسعار العقارات في دبي تحسناً ربع سنوي بنسبة 0.8% بالمتوسط خلال الربع الأول من العام، ما يعد اتجاهات إيجابية متسارعة لأول مرة منذ عام 2014.

وحسب التقرير، شهدت جميع مواقع فلل التملك الحر التي يراقبها مؤشر الأسعار تحسناً في قيم رأس المال منذ الربع الأخير، بدءاً من 1.8% إلى 5.4%.

وتابع التقرير: «تحسنت نصف مواقع الشقق فقط من حيث القيمة، وشهدت بعض المناطق انخفاضاً بنسبة تصل إلى 2.8% على أساس سنوي، شهدت جميع المواقع انخفاضاً في الأسعار، بعضها بأرقام فردية».

وكانت أفضل مناطق التملك الحر أداءً هي المدينة العالمية والمرابع العربية والمروج والبحيرات ونخلة جميرا.

وعلى مستوى المدينة، كانت الأسعار أقل بنسبة 10.9% عن نفس الفترة من العام الماضي، واستقر مؤشر الأداء الرئيسي في دبي لقيم الإيجارات السكنية عند 61.9 نقطة، وظل ثابتاً على أساس ربع سنوي للمرة الأولى منذ عامين.

وبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي للسكن في دبي 76910 درهم، وسجل متوسط إيجار الشقق 55 ألف درهم، والفيلل 211.48 ألف درهم.

وبلغ متوسط ​​صافي عائدات العقارات السكنية في دبي 6.1%، والشقق 6.4%، فيما سجلت الفلل عائد 4.9%.

وأشار التقرير إلى أنه تم الانتهاء من بناء نحو 3.1 مليون قدم مربع من مساحة العمل القابلة للتأجير في عام 2020، فيما تقدر المساحات المكتبية المتبقية قيد الإنشاء بـ1.1 مليون قدم مربع سيتم تسليمها خلال العام الحالي.

ورصد التقرير أن إيجارات المكاتب سجلت استقراراً على أساس ربع سنوي، فيما انخفضت بنسبة 3.2% على أساس سنوي.

وبلغ متوسط ​​طلب الإيجار على مستوى المدينة لحجم المكتب النموذجي 835 درهماً إماراتياً للمتر المربع.

وحسب التقرير، قدرت نسبة إشغال المكاتب في دبي بنسبة 77.6% من حجم معاملات مبيعات المكاتب خلال كان الربع الأول من عام 2021 أعلى بنسبة 41% مقارنة بالربع السابق وبزيادة 45.7% في عام واحد.