شملت علامات تعافي الاقتصاد الإماراتي من تداعيات كورونا قطاع العقار الذي أظهر ملامح تعافيه في نتائج أعمال الشركات خلال الربع الأول من 2021.
وأظهرت إحصائية أجرتها «الرؤية» للبيانات المالية للشركات المدرجة في أسواق المال الإماراتية، أن إيرادات شركات العقار بلغت نحو 13.797 مليار درهم خلال الربع الأول من 2021 مقابل 12.605 مليار درهم خلال الربع المقارن من 2020، بارتفاع قدره 9.45%.
ووفقاً لحسابات الرؤية، بلغت أرباح شركات العقار المدرجة خلال الفترة 2.19 مليار درهم مقابل أرباح بلغت 1.72 مليار درهم، بارتفاع 27.3% (وذلك على نحو 9 شركات مدرجة).
وتم رصد بيانات الإيرادات على نحو 8 شركات المدرجة في سوقي دبي وأبوظبي، والتي أعلنت عن نتائج أعمالها خلال الفترة (حيث لم تفصح مجموعة الشارقة عن إيرادات الفترة)، وذلك باستثناء 5 شركات لم تعلن عن نتائج أعمالها حتى الآن من بعضها شركات موقوفة.
وبحسب الإحصائية، تمكنت جميع شركات الدراسة من تحقيق أرباح، من بينها 5 شركات من زيادة أرباحها مقابل تراجع 3 شركات.
وتتضمن الشركات (داماك - إعمار للتطوير- ديار - إعمار العقارية - الاتحاد العقارية - إعمار مولز - الدار - رأس الخيمة العقارية).
عقارات دبي
وبلغت إيرادات شركات العقار المدرجة في سوق دبي خلال الربع الأول من 2021 نحو 11.631 مليار درهم مقابل إيرادات بلغت 10.812 مليار درهم في الربع المقارن من 2020، بارتفاع قدره 7.57%.
فيما ارتفعت أرباح القطاع إلى 1.586 مليار درهم مقابل أرباح بلغت 1.41 مليار درهم في الربع المقارن من العام الماضي بزيادة 12.4%.
وتصدرت إعمار العقارية إيرادات القطاع خلال الفترة لتقتنص نحو 51.5% من إيرادات عقار دبي و نحو 43.4 % من شركات العقار الإماراتية المدرجة، حيث بلغت إيراداتها 5.993 مليار درهم، مقابل إيرادات بقيمة 5.328 مليار درهم بارتفاع 12% وذلك معززة بمبيعاتها العقارية القوية.
وخلال الربع الأول من العام الجاري، سجلت إعمار العقارية أرباحاً صافية بقيمة 657 مليون درهم، مقارنة بنتائج الفترة ذاتها من 2020 والتي بلغت 609 ملايين درهم، محققة نمواً بنحو 8%.
وقامت إعمار بتسليم أكثر من 74.5 ألف وحدة سكنية في مدينة دبي والأسواق العالمية، ولا يزال لديها أكثر من 25.5 ألف وحدة سكنية قيد التطوير في الإمارات و11.5 ألف وحدة سكنية في الأسواق العالمية.
بينما بلغت إيرادات إعمار مولز نحو 901 مليون درهم خلال الثلاثة أشهر الأولى من 2021 مقابل إيرادات بلغت 999 مليون درهم في الربع المقارن من العام السابق بتراجع 10%.
وخلال الفترة ارتفعت أرباح ديار العقارية بنسبة 51% لتصل إلى 149.2 مليون درهم، بينما تراجعت إيرادات الاتحاد العقارية إلى 98.3 مليون درهم بتراجع 13%.
وحققت الاتحاد العقارية أرباحاً قدرها 5.6 مليون درهم، مقارنة بخسارة قدرها 121.9 مليون درهم في ذات الفترة من عام 2020.
عقارات أبوظبي
فيما بلغت إيرادات شركات العقار المدرجة في سوق أبوظبي خلال الربع الأول من 2021 نحو 2.165 مليار درهم مقابل إيرادات بلغت 1.79 مليار درهم في الربع المقارن من 2020، بارتفاع قدره 20.9%.
وارتفعت أرباح القطاع خلال الفترة بنسبة 94% لتصل إلى 608.18 مليون درهم مقابل 312.85 مليون درهم في الربع الأول من 2020.
وخلال الفترة ارتفعت أرباح الدار العقارية بنسبة 80% في الربع الأول من عام 2021 مسجلة 544 مليون درهم، مقابل 302 مليون درهم في الربع المقابل من العام الماضي.
وارتفعت إيرادات الشركة بنحو 16% في الربع الأول من العام الجاري على أساس سنوي مسجلة 2.014 مليار درهم، بينما ارتفعت مبيعات العقارات لتتجاوز مليار درهم للربع الثالث على التوالي، لترجع الشركة النمو في المبيعات إلى عودة ثقة المستهلك، لا سيما مع تسارع حملات تطعيم سكان الإمارات.
فيما ارتفعت أرباح رأس الخيمة العقارية بنسبة 433% ليصل إلى 64.14 مليون درهم مقارن بنحو 12.04 مليون درهم في الربع المقارن من 2020.
بينما زادت الإيرادات بنسبة 244% لتصل إلى 124.3 مليون درهم في الربع الأول من 2021، مقابل 36.14 مليون درهم في الربع المقارن من 2020.
من جهته، قال نائب رئيس إدارة البحوث والاستراتيجيات الاستثمارية في كامكو إنفست، رائد دياب لـ«الرؤية» إن أرباح شركات القطاع العقاري في الإمارات خلال الربع الأول من 2021 أظهرت تعافي الاقتصاد المحلي بقيادة إعمار العقارية.
ولفت دياب إلى أن نتائج أعمال الشركات أكدت تفاؤول المستثمرين بالمرحلة المقبلة مع استمرار تعافي الاقتصاد المحلي ومواصلة عمليات التطعيم ضد فيروس كورونا، بالإضافة إلى ترقب إكسبو دبي 2020.
ونوه دياب بأن المشاريع الحكومية التي تعكف الدار العقارية على تنفيذها انعكست على أعمال الشركة خلال الربع الأول من العام.
وأشار نائب رئيس إدارة البحوث إلى أن تقييم مؤشر مورغان ستانلي لأسهم العقار ساهم في صعودها خلال الفترة الماضية.
وكانت «إم إس سي آي» أعلنت نتائج مراجعتها نصف السنوية لشركات أسواق الإمارات المالية في مؤشرات الأسواق الناشئة، حيث تمت إضافة أدنوك للتوزيع المدرجة أسهمها في سوق أبوظبي للأوراق المالية ضمن مؤشر «إم إس سي آي» للشركات الكبيرة «القياسي العالمي» مقابل استبعاد إعمار مولز، فضلاً عن إضافة كل من مجموعة أغذية وإعمار للتطوير لمؤشر الشركات ذات رأس المال الصغير.