- إطلاق 16 ألف عقار جديد منذ بداية العام
- تراجع الرهون العقارية 19.4%
شهد السوق العقاري في دبي نحو 7000 صفقة عقارية، بقيمة 18 مليار درهم، حيث زاد حجم المبيعات بأكثر من 53%، وهو الأعلى منذ عام، ما يعكس الأداء غير المسبوق لسوق العقارات في دبي في عام 2022، بحسب تقرير لمؤسسة DXB INTERACT، حصلت «الرؤية» على نسخة منه.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة إف إي إم العقارية فراس المسدي، إن قيمة مبيعات العقارات في دبي خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري، بلغت 93 مليار درهم بزيادة 100%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وأشار إلى ارتفاع حجم المبيعات بنسبة 65% إلى 34742 صفقة، ما يدل على أن دبي لا تزال ملاذاً آمناً ووجهة جذابة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم، علاوة على ذلك، شهد عام 2022 إطلاق أكثر من 14500 عقار، بزيادة قدرها 135%، مقارنة بعام 2021.
الرهون العقارية
وأضاف المسدي: «تستمر معاملات الرهن العقاري في الانخفاض خلال شهر مايو، ما يشير إلى أن ارتفاع حجم المبيعات يأتي من المشترين والمستثمرين النقديين، حيث بلغت قيمة الرهون العقارية 5.1 مليار درهم بانخفاض قدره 19.4%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، فيما انخفض عدد صفقات الرهن إلى 1706 صفقات، بانخفاض قدره 12.6%، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وبالتالي حتى مع قيام الفدرالي بزيادة سعر الفائدة، لم يتأثر سوق العقارات في دبي».
الأسعار
وقال المسدي أن متوسط سعر العقار هو أعلى مستوى شهدناه على الإطلاق لشهر مايو، حيث ارتفع سعر الشقق على الخارطة، بأكثر من الضعف بسبب حقيقة أن مبيعات العقارات في مايو 2022، كانت بشكل رئيسي في وسط المدينة ومنطقة الأعمال بينما في عام 2021، كانت بشكل أساسي في المناطق ذات الأسعار المعقولة، أما الفلل الجاهزة فهي النوع الوحيد من العقارات التي انخفضت أسعارها.
المناطق الأفضل أداءً
وذكر المسدي أنه تم إجراء، ما يقرب من 800 صفقة عقارية جاهزة وقيد الإنشاء في منطقة الخليج التجاري، ما يجعل من مركز الأعمال الصاخب على رأس القائمة، ففيما يتعلق بالشقق السكنية على المخطط في منطقة الخليج التجاري تم إجراء 474 صفقة معظمها في Peninsula One & Two، وأيضاً، تم إجراء الكثير من المبيعات في مشاريع داماك مثل Vera وReva وAYKON City وZada، واللافت للنظر أن 50 صفقة تمت في برج جديد يسمى «أحد».
وتابع المسدي فيما يتعلق بالفلل على المخطط تم إجراء 325 صفقة في داماك لاجونز، وبالنسبة للجاهزة تم إجراء 103 صفقات أكويا أوكسجين التابع لداماك، وبالنسبة للوحدات التجارية فأحرزت منطقة أبراج بحيرات جميرا 11 صفقة على الخارطة و91 صفقة للوحدات الجاهزة.
التركيبة السكانية
قال المسدي: لاحظنا أن الفئات العمرية من 31 إلى 45 عاماً مهتمة للغاية بشراء العقارات على الخارطة، حيث أظهر المشترون الذين تراوح أعمارهم بين 41 و45 عاماً أكبر زيادة في عمليات الشراء على الخارطة، بزيادة تقارب 70%، مقارنة بشهر مايو من عام 2021، حيث قام المشترون من الفئة العمرية 36-40 بإجراء معظم عمليات شراء الشقق على الخارطة بإجمالي 441 معاملة، وهي زيادة 44%، مقارنة بشهر مايو 2021.