الخميس - 29 يوليو 2021
الخميس - 29 يوليو 2021

القيمة المضافة ترفع عقارات المكاتب

قفزت مبيعات العقارات المكتبية في دبي في الأشهر القليلة الماضية بنسبة 22 في المئة في منطقة الخليج التجاري و14 في المئة في بقية أحياء دبي، نتيجة تهافت المستثمرين على شراء المكاتب قبل فرض ضريبة القيمة المضافة مطلع العام المقبل، وفقاً لدراسة حديثة لمؤسسة ريدن للأبحاث العقارية. وشهدت المبيعات بشكل خاص ارتفاعات ملحوظة في أبراج بحيرات جميرا والخليج التجاري. وأكد لـ «الرؤية» مختصون أن مبيعات العقارات التجارية ستتسارع الشهر الجاري قبل بدء ضريبة القيمة المضافة. ويذكر أن مبيعات العقارات السكنية مستثناة من الضريبة، فيما تخضع العقارات التجارية لضريبة بنسبة خمسة في المئة. وأكد المختص العقاري فرانكو حاتم أن العقارات المكتبية لا تزال تسجل فائضاً في المعروض في دبي منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008. وأوضح أن الطلب على المكاتب كان أقل بكثير مما هو عليه على الوحدات السكنية، على الرغم من الارتفاع الملحوظ في الأشهر الماضية، نتيجة إقبال المستثمرين على الشراء قبل موعد فرض الضريبة. ومن جانبه، اعتبر المحلل العقاري يوسف حمودين أن ضريبة القيمة المضافة عاملاً مهماً لدعم الشراء والأسعار، ولكنه ليس الوحيد. وأضاف أن دبي تمضي قدماً في خلق الوظائف وإنشاء الشركات التي تحتاج إلى مكاتب في وسط المدينة وضواحيها، ما أدى إلى تحسن إشغال المكاتب وتقلص فائض المعروض في السنوات الماضية. ومن جهته، رأى المسؤول العقاري محمد فايد أن ضريبة القيمة المضافة ليست السبب الوحيد في ارتفاع مبيعات المكاتب، معتبراً أن سوق المكاتب وصل إلى القاع وعاد المطورون العقاريون لبناء الأبراج المكتبية. ولفت إلى بدء بناء مجمع تجاري ضخم في بحيرات جميرا وإنشاء مشاريع في شتى أنحاء دبي، متوقعاً تهافت المستثمرين على شراء المكاتب قبل بدء تطبيق الضريبة. وأكد أن المكاتب ذات الجودة العالية تشهد إقبالاً كبيراً مقارنة مع المكاتب ذات الجودة المتدنية، لأن الشركات الصغيرة كانت الأكثر تأثراً بتراجع أسعار النفط. وبحسب تقرير لشركة الاستشارات العقارية «سي بي أر أي»، استقرت معدلات إيجار المكاتب في المناطق الرئيسة في دبي في الربع الثالث من العام الجاري، حيث وصل إجمالي المساحات المكتبية الجديدة المنجزة في الربع الثالث إلى 85 ألف متر مربع، شملت مقر بنك أبوظبي الوطني في الجداف والمبنى سي 3 في منطقة مركز دبي التجاري العالمي.
#بلا_حدود