الجمعة - 17 سبتمبر 2021
الجمعة - 17 سبتمبر 2021

تكاليف خفية للتمليك

يفرض ملاك عقارات على المشترين الجدد رسوماً خفية متأخرة مثل تكاليف الصيانة أو مستحقات تأجير متأخرة. ودعا عبر «الرؤية» مختصون العملاء إلى التأكد من أن جميع التكاليف والرسوم الخاصة بالمسكن سددت قبل توقيع عقد الشراء. وأوضحوا أنه يمكن أن تكون هناك تكاليف خفية أخرى، إضافة إلى تكاليف الصيانة التي تضمن تسديدها في معظم الأحيان شهادة عدم الممانعة. وفي حالات العقارات المؤجرة، لفتوا إلى أن المالك يجبَر على دفع تكاليف الصيانة لأشهر عدة من دون أن يحصل على أي قسط من المستأجر الذي سدد المستحقات للمالك القديم. وأكدوا أنه إضافة إلى هذه التكاليف التي يمكن تجنبها، هناك تكاليف أخرى لا مفر منها، ومن أبزرها دفع أربعة في المئة من سعر العقار لدى التسجيل، وما لا يقل عن اثنين في المئة للوسيط العقاري. وذكر المختص العقاري، في شركة موف إن، بول كولنز أنه يجب على المشتري أن ينتبه إلى إمكانية تحصيل إيجار الشقق التي تكون مؤجرة قبل أن يشتريها، لأنه يصعب تحصيلها، بل وفي بعض الأحيان يستحيل ذلك عندما يصبح العقار باسمه، لأن المستأجر يمكن أن يكون دفع قسط الإيجار للمالك القديم مسبقاً. وبيّن أن شهادة عدم الممانعة التي يصدرها المطورون تنص على وجوب تسديد تكاليف الصيانة، لكنه أشار إلى أن هناك مجالاً للتلاعب في هذا الخصوص في بعض الأحيان. من جهته، أفاد المختص العقاري فرانكو حاتم بأن الكثير من الملاك الجدد يشترون عقارات من دون الانتباه إلى تكاليف الصيانة السنوية التي تلتهم عائد الإيجار. وأضاف أن تكاليف الصيانة في ديسكفري غاردنز، على سبيل المثال، كانت تلتهم الإيجار أثناء الأزمة العقارية الأخيرة في دبي. وأشار إلى أن هناك اعتقاداً سائداً في دبي بأن القانون يساند الملاك، لكن الوضع غير ذلك، مشيراً إلى أنه يصعب على المالك الجديد التخلص من المستأجر عندما تكون الشقة مستأجرة. ورأى أنه يجب على المستثمر، أي المشتري الجديد أن يدرك بشكل كامل جميع التكاليف والأوضاع التي تواجهه، داعياً إلى التعامل مع وسطاء عقاريين ذوي سمعة جيدة لتفادي مفاجآت غير سارة. وفي السياق ذاته، أكد المالك حسام الذي فضل عدم الكشف عن اسمه كاملاً أنه اشترى شقة مستأجرة وسدد سعرها وسجلت باسمه. وأفاد بأنه واجه بعد ذلك مشكلة مزدوجة، إذ إنه أجبر أولاً على دفع تكاليف الصيانة لنحو سنة، وذلك من دون الحصول على إيجار، لأن المستأجر كان سدد مستحقاته مسبقاً للمالك القديم. واختتم بالإشارة إلى أن المشكلة الثانية التي واجهها هي عدم إمكانية إخلاء المستأجر الذي رفض مغادرة الشقة.
#بلا_حدود