الخميس - 08 ديسمبر 2022
الخميس - 08 ديسمبر 2022

انخفاض في القضايا الإيجارية وتزايد الإقبال على الوحدات السكنية 28 %

يسعى رئيس قسم العقود والأملاك في الدائرة البلدية في أم القيوين عبيد آل علي إلى طرح برامج اجتماعية ومبادرات خدمية تلبي احتياجات المجتمع، ويستهدف تخليص معاملات المراجعين وفق أحسن المعايير والمواصفات، مستعيناً بخبراته المتميزة ورغبته في توعية الجمهور بأهمية احترام القوانين والنظم. وأكد في حوار مع «الرؤية» أن عدد القضايا الإيجارية في أم القيوين شهدت انخفاضاً ملحوظاً، مشيراً إلى تسجيل 48 قضية إيجارية في الأشهر العشرة الأولى من العام الجاري مقابل 89 قضية في الفترة ذاتها من العام الماضي. وذكر أن أم القيوين شهدت طفرة عمرانية ملموسة وجلية، إذ سجلت زيادة في الإقبال على استئجار الوحدات السكنية بلغت 28.8 في المئة. وأفاد بأن قسم العقود يراقب الوحدات السكنية المؤجرة عشوائياً ودون عقد إيجار موثق، لاتخاذ الإجراءات القانونية في حقها، لافتاً إلى استحداث خدمة إرسال الرسائل النصية لمستأجري أملاك البلدية، لتذكيرهم بتجديد العقود الخاصة بهم. وأوضح آل علي في السياق ذاته أن لجنة المنازعات الإيجارية التابعة للقسم تبعث برسائل نصية قصيرة إلى من تسجل ضدهم دعوى إيجارية، لإعلامهم بموعد انعقاد الجلسة. وأبان أن القسم يدرس إمكانية تعديل نظام العقود الحالي، وتطويره إلى نظام مرن لا يتطلب المزيد من الجهد، موضحاً أنه سيستند إلى أرقام سُجلت مسبقاً فيه رفقة الوثائق المطلوبة. وأردف رئيس قسم العقود والأملاك أن معاملات تصديق العقود تستأثر بوقت المراجع في الأعوام السابقة، وتعقد الإجراءات، مشيراً إلى أن القسم وضع نظاماً مثالياً لتخليص هذه المعاملات في أقل من خمس دقائق للمعاملة الواحدة. وذكر آل علي أن البلدية أنشأت محال جديدة في منطقة كابر الزراعية، مضيفاً أن القسم سيؤجرها للمواطنين في الفترة المقبلة، وأكد أنها ستوفر متطلبات المنطقة واحتياجاتها. وتالياً نص الحوار: * ما أهم خطط وبرامج العمل الخاصة بقسم العقود والأملاك؟ يعد قسم العقود من الأقسام الحيوية في بلدية أم القيوين، إذ ينظم العلاقة بين المؤجرين ومستأجري العقارات في الإمارة، ويشرف على الوحدات العقارية المزمع تأجيرها للسكن العائلي أو سكن العمال. ويراقب القسم الوحدات السكنية المؤجرة عشوائياً ودون عقد إيجار موثق، لاتخاذ الإجراءات القانونية في حقها، مستحدثاً خدمة إرسال الرسائل النصية لمستأجري أملاك البلدية للتذكير بتجديد العقود الخاصة بهم. وترسل لجنة المنازعات الإيجارية الرسائل النصية إلى من تسجل ضدهم دعوى إيجارية، فضلاً عن التذكير بوقت انعقاد الجلسة. * ما أبرز اختصاصات قسم العقود؟ - حدد قانون رقم (3) لعام 2008 اختصاصات القسم بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في أم القيوين، وتفض لجنة المنازعات الإيجارية التابعة للقسم، كافة الخلافات والنزاعات بين المؤجرين والمستأجرين، معتمدة مرسوماً من صاحب السمو الشيخ سعود بن راشد المعلا عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين. وتُشكل اللجنة من أربعة أعضاء، برئاسة قاض، وتصدر أحكاماً قضائية مشمولة بصيغة السند التنفيذي، وتنفذ هذه الأحكام في دار القضاء في أم القيوين. ويلزم عقد الإيجار المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مدة معينة، لقاء بدل معلوم، ويشمل العقد وصف العين وصفاً نافياً للجهالة، محدداً الغرض من التأجير ومدته، وينص على بدل الإيجار محدد القيمة وكيفية أدائه. وتتسم عقود الإيجار بخصائص كثيرة، يتمثل أهمها في البعدين الرضائي والإلزامي للمتعاقدين. ويدرس القسم إمكانية تعديل نظام العقود الحالي، وتطويره إلى نظام مرن لا يتطلب المزيد من الجهد، ويستند إلى أرقام سُجلت مسبقاً فيه رفقة المستندات المطلوبة. * هل تعتزمون إحداث تغييرات في شروط التعاقد بين المستأجرين والمؤجرين؟ - غير قسم العقود مطلع العام الجاري بيانات ومتطلبات عقد الإيجار الرسمي، فضلاً عن تحديد شروط خاصة للتعاقد بين المستأجرين والمؤجرين. وطور القسم الموقع الإلكتروني للبلدية حتى يطلع المعنيون على قانون تنظيم العلاقة الإيجارية. وكانت معاملات تصديق العقود تستأثر بوقت المراجع في الأعوام السابقة، وتعقد الإجراءات، وتوصل القسم إلى وضع نظام مثالي لتخليص هذه المعاملات في أقل من خمس دقائق للمعاملة الواحدة. * ما آخر الإحصاءات المسجلة في القسم والمتعلقة بالعام الجاري؟ -بذلت البلدية مجهودات توعوية كبيرة، منذ 2011 إلى الآن، لتعريف أفراد المجتمع بأهمية تصديق العقود، وسجل القسم نسب تصديق مرتفعة ومتزايدة، إذ تولى تصديق 2707 عقود إيجار في 2011، و3916 عقداً العام الماضي، وصادق على 3884 آخرين من بداية العام الجاري إلى شهر سبتمبر الماضي. ويقدر عدد العقود المصادق عليها في الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي بـ 2937 عقد إيجار. وتزايد التزام واقتناع المؤجرين والمستأجرين بضرورة توثيق العقود لحفظ الحقوق المترتبة عن التعاقد، ليصبح العقد مهماً وأساسياً في إنجاز معاملات وزارة الداخلية ودار القضاء، والمعاملات الاقتصادية أيضاً. * كيف يساير القسم الطفرة العمرانية والاقتصادية في أم القيوين؟ - شهدت أم القيوين طفرة عمرانية ملموسة وجلية، إذ تزايد الإقبال على استئجار الوحدات السكنية فيها بـ 28.8 في المئة، ويعود تزايد الإقبال إلى موقع الإمارة المتميز جغرافياً، وقربها من دبي وعجمان والشارقة. واطلع قسم العقود على جميع القوانين الخاصة بشأن تنظيم العلاقة الإيجارية في سائر إمارات الدولة، وإجراء التعديلات الضرورية إذا اقتضت الحاجة. * ما أهم المعوقات التي تعرقل عمل القسم؟ - لا توجد معوقات كبيرة تعطل عمل قسم العقود، إذ نحرص على تطبيق أعلى المعايير العالمية وأحدث المواصفات التي تلبي احتياجات المراجعين، وتسهل تخليص إجراءاتهم في أفضل الظروف. * ما أهم البرامج المستقبلية لقسم العقود في بلدية أم القيوين؟ -أنشأت البلدية محال جديدة في منطقة كابر الزراعية، وسيؤجرها القسم للمواطنين في الفترة المقبلة، وستوفر هذة المحال الخدمية متطلبات المنطقة واحتياجاتها. * هل سجلتم زيادة في القضايا الإيجارية أثناء العام الجاري مقارنة بالعام الماضي؟ - انخفض عدد القضايا الإيجارية في أم القيوين منذ بداية العام الجاري إلى الآن، إذ سجلنا 48 قضية إيجارية مقابل 89 قضية في الفترة ذاتها من العام الماضي. وبلغ عدد الشيكات الراجعة منذ بداية العام الجاري إلى يونيو الماضي 20 شيكاً، مقارنة بـ 21 شيكاً في ذات الفترة من العام الماضي. وتمكنت لجنة المنازعات من تسوية عدد من الخلافات بين المستأجرين والملاك قبل تحويلها إلى أروقة المحاكم في الفترة الماضية. وارتبطت معظم القضايا الإيجارية برجوع شيكات دون رصيد، ما يجعل المؤجر يلجأ إلى لجنة المنازعات لتسوية النزاع ودياً بينه والمستأجر قبل تحويله إلى المحاكم. وتوزعت القضايا الإيجارية إلى 35 دعوى سكنية، و11 تجارية واثنتين صناعية. * هل يتفاعل المراجعون إيجابياً مع برامج قسم العقود؟ - يعتبر إرضاء المراجعين غاية جميع المؤسسات الحكومية والخاصة، وأهلت البلدية موظفيها بالقدر الكافي لإنجاز المعاملات وتخليصها في أسرع وقت ممكن، ويتعاون منتسبو البلدية لتثقيف المراجعين وتوعيتهم بأهمية احترام مضامين العقود، والتقيد بالالتزامات المترتبة عنها. * باعتبارك باحثاً كيف تقيمون علاقة الشباب الإماراتي بالبحوث العلمية؟ - أصبح الشباب الإماراتي أكثر ثقافة واطلاعاً بفضل القيادة الرشيدة وتقديرها البالغ للعلم، وأضحى يهتم بالبحوث العلمية المتعلقة بالمجالات الاجتماعية والسياسية والثقافية والقانونية والاقتصادية. * هل تعتقد أن البحث العلمي يحظى بالاهتمام في مؤسسات الدولة؟ - تسعى القيادة الرشيدة إلى ترسيخ ثقافة التميز في شتى القطاعات والميادين، ومن هذا المنطلق اهتمت بالبحث العلمي ومنحته أولوية مطلقة خدمة لمسيرتها التنموية الشاملة، فأنشأت المراكز المتخصصة، وشجعت المؤسسات الأكاديمية والجامعة على بلورة الدراسات. وتستهدف الدولة الارتقاء بظروف العيش وتقديم الخدمات للمواطنين والمقيمين وفق أرقى المواصفات وأفضل المعايير العالمية، وأستشهد في هذا السياق بتحول دبي إلى الحكومة الذكية، حسب توجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي رعاه الله. وتضع المؤسسات الحكومية برامجها وخططها باعتماد دراسات مسبقة تشخص تطلعات المجتمع وتحدد احتياجاته، حتى تتمكن من تلبيتها وتحقق أهدافها المرسومة بالشكل المطلوب. * هل تعتزم إنجاز أبحاث علمية في الفترة القريبة؟ - أعتزم إنجاز الجانب التدريبي لدراسة المحاماة، وأتطلع إلى الالتحاق بجامعة عجمان للعلوم والتكنولوجيا، حتى أكمل الدراسات العليا وأتحصل على الماجستير في القانون. سيرة ومسار تخرج عبيد الصقال آل علي في جامعة عجمان، متحصلاً على بكالوريوس قانون في 2009. عمل آل علي موظفاً في الدائرة البلدية في أم القيوين منذ 2006، وتدرج في مهام إدارية عدة، يتمثل أهمها في مراقب بيئة في إدارة الصحة العامة، ويشغل حالياً رئيس قسم العقود والأملاك في الدائرة البلدية. ويعتبر آل علي باحثاً قانونياً في معهد التدريب والدراسات القضائية في الشارقة، والتابع لوزارة العدل، فضلاً عن اهتمامه بالمحاماة، وحصوله على شهادة الضبطية القضائية عام 2007. نال جوائز تقديرية كثيرة اعترافاً بجهوده المهنية الحثيثة، وشارك في دورات تدريبية عدة اكتسب منها خبرات إدارية متراكمة. نبذة أسست بلدية أم القيوين في الأول من أبريل عام 1968 ترأسها آنذاك المغفور له بإذن الله تعالى الشيخ راشد بن أحمد المعلا لما كان ولياً للعهد. وتعد البلدية إحدى الدوائر المحلية لحكومة أم القيوين، وتنضوي تحت لواء صاحب السمو الشيخ سعود بن راشد المعلا عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين. تمارس سلطتها عبر مرسوم تأسيسي صدر عام 1975 والقانون رقم 1 لـ 2010، الخاص بتعديل المرسوم التأسيسي. ويترأس الشيخ عبدالله بن أحمد المعلا الجهاز التنفيذي لبلدية أم القيوين وتتمثل أبرز الأنشطة البلدية في توفير الخدمات اليومية كالصحة العامة والبيئة، فضلاً عن إصدار رخص المباني ومتابعة بنائها ومراقبة الأسواق وغيرها.