الاحد - 20 يونيو 2021
الاحد - 20 يونيو 2021

تخمة المكاتب تخفض الأسعار

طغت تخمة المعروض في سوق المكاتب على الأسعار، فيما تجذب الأبراج الجديدة الشركات لاستئجار المكاتب عبر تقديم خدمات مضافة وأسعار تنافسية. وأكد لـ «الرؤية» مختصون أن الطلب يتعلق بالدرجة الأولى بمكاتب صغيرة الحجم والتي تحظى باهتمام الشركات الصغيرة. وأفاد المسؤول في شركة عقارية يوسف حمودين بأن سوق المكاتب يشهد فائضاً كبيراً في المعروض منذ نحو عقد من الزمن وأن هذا الفائض لا يزال قائماً. وأشار إلى وجود سوقين منفصلين، أحدهما يعود للمكاتب الموجودة في الأحياء القديمة في دبي مثل ديرة وبر دبي، والآخر في الأحياء الجديدة مثل الخليج التجاري. وأوضح الشركات تتوجه حالياً نحو الاستئجار في الأبراج الجديدة كونها توفر خدمات مضافة وأسعاراً جذابة. من جهته، أكد المختص العقاري فرانكو حاتم أن أسعار المكاتب سجلت تراجعاً في الأشهر الماضية نسبته نحو ثلاثة في المئة مع تفاوت كبير في الإيجارات بين حي وآخر، كما أكد تماسك الطلب من قبل شركات الإعلام في ميديا سيتي، حيث محدودية العرض تبقي الأسعار مرتفعة جداً. وتوقع حاتم مواصلة الطلب في القطاع الإعلامي في السنوات القليلة المقبلة. ولفت إلى تراجع الطلب العام الماضي على المكاتب الكبرى التي عانت سوقها بسبب الأوضاع الاقتصادية. وبين أن العرض يواصل زيادته متجاهلاً الفائض الهائل في المعروض الأمر الذي يضغط على أسعار الإيجارات والبيع. وفي السياق ذاته، أكد المسؤول في شركة العقارية موف بول كولنز استمرار إنشاء الشركات الجديدة في دبي، لكنه لفت إلى أن المشكلة تعود إلى فائض المعروض وإلى المنافسة المحتدمة لاستقطاب الشركات، وهذه الأخيرة تضغط على الإيجارات وأسعار البيع. ورأى أن المطورين العقاريين ربما أدركوا هذا الأمر وبدأوا بالحد من المعروض الجديد. وأكد تقرير «نظرة على سوق دبي» الذي أصدرته شركة الاستشارات العقارية العالمية سي بي آر إي أن القطاع العقاري في دبي شهد انخفاضاً بنسبة واحد في المئة على مستوى الإيجارات في الربع الأول من العام الجاري مدفوعاً بزيادة عدد الخيارات السكنية المتاحة والطلب المقيّد. وذكر التقرير أن انخفاض أسعار التأجير بمعدل واحد في المئة ناجم في الدرجة الأولى عن زيادة الضغوطات على الوحدات الكبيرة. وأشار تقرير صدر عن «أستيكو» أخيراً إلى انخفاض متوسط إيجارات المكاتب بنسبة ثلاثة في المئة على أساس سنوي في دبي، بينما انخفض متوسط سعر المبيعات بنسبة خمسة في المئة. وتوقع التقرير أن تشهد أسعار إيجارات ومبيعات المكاتب مزيداً من الضغوط مع تسليم المزيد من المشاريع الجديدة واستقرار حجم الطلب، ما يتيح للمستأجرين والمشترين المزيد من الأسعار والحوافز الجذابة وشروط الدفع المرنة.
#بلا_حدود