الجمعة - 23 يوليو 2021
الجمعة - 23 يوليو 2021

تلاعب بعقود شراء العقارات

يتلاعب مطورون بعقود شراء العقارات لمصادرة دفعات سداد العملاء عقاباً على فسخ العقد. وأكد عدد من المتعاملين لـ «الرؤية» أن شركات عقارية تضع بنوداً صارمة في عقود الشراء تحرمهم من استرجاع المبالغ التي دفعوها على مدار سنوات عبر نظام التقسيط الشهري ما يجبرهم على استكمال الدفع برغم تعثرهم مالياً. ولفتوا إلى أن المتعاملين هم ضحية البنود الظالمة لعقود البيع التي لا تراعي ظروفهم المالية المتعثرة وتحرمهم من استرداد الأموال التي دفعوها. وذكر العميل يوسف الهاجري أنه دفع لشركة عقارية الأقساط على مدار عام كامل لشراء شقة تمليك في الشارقة، ولكنه فوجئ برفض الشركة رد الأموال المال عندما أبلغها برغبته في فسخ العقد. وأشار إلى أن الشركة أبلغته أن بنود العقد تنص على أن قرار التراجع عن توقف الدفع قبل استكمال 30 في المئة من أعمال البناء في الشقة سيكلفه خسارة الأقساط المدفوعة، ما أجبره على عرض الاستمرار في الدفع، والبحث عن مشترٍ في الوقت نفسه. وأفادت المستشارة القانونية ريم الأنصاري، بأن الشركات العقارية تسعى إلى حماية حقوقها المالية عبر بنود صارمة في عقود البيع تضمن استمرار العميل في الدفع لفترة تمتد إلى سبع سنوات. ولفتت إلى أن أغلب العملاء لا يلتفتون عند التوقيع على العقد لهذه البنود نظراً لضعف ثقافتهم القانونية. وبينت أن بعض بنود العقود تنص على عدم أحقية المشتري في إيقاف تسديد المبالغ المستحقة إلا بعد استكمال نسبة تتراوح بين 30 و40 في المئة من نسبة بناء العقار أي بعد مرور عامين أو ثلاثة أعوام على أحسن تقدير، وفي حال تراجعه عن الدفع قبل هذه المدة لا يحق له استرجاع المبالغ المدفوعة. وذكر مدير شركة الإمارات الشمالية العقارية علي ديبو، أن قلة الوعي هي السبب وراء وقوع الكثير من الناس ضحية الشركات العقارية. وأوضح أن الرغبة السريعة في الشراء تدفع المشتري إلى التوقيع على العقد من دون قراءة متأنية للبنود وأخذ مشورة استشاري قانوني. وطالب بوجود مستشارين قانونين عقاريين في الشركات يساعدون العميل ولا سيما الشباب المقبلين على الاستثمار في هذا المجال على اتخاذ القرار السليم عند الشراء. وبدوره، أكد العقاري خالد الحوسني أن في أي عقد بيع لا بد من إدراج بند يحمي حق البائع في حالة عدم القدرة على استكمال الدفعات، مشيراً إلى أن حدوث الأزمات العقارية وارد ومن حق الشركات أن تحمي حقها عبر جزاءات صارمة في العقد.
#بلا_حدود