تمكنت شركات العقار الإماراتية من تحقيق بعض التعافي من تداعيات كورونا خلال النصف الثاني من 2020 مع عودة النشاط الاقتصادي وزيادة ثقة المستثمرين، ما عزز نمو إيرادات شركات القطاع وأرباحها خلال العام الماضي على الرغم من تراجعها مقارنة بالعام السابق له.
وبحسب مسح أجرته «الرؤية» بلغت أرباح شركات العقار المدرجة في الأسواق المحلية (باستثناء أرابتك) نحو 5.9 مليار درهم خلال 2020 مقابل 13.37 مليار درهم في 2019، بتراجع قدره 55%.
وتشمل الشركات في سوق دبي (داماك العقارية- إعمار للتطوير- إعمار مولز- دريك آند سكل- ديار للتطوير- إعمار- الاتحاد العقارية) وفي سوق أبوظبي (ريم للاستثمار - الدار العقارية - رأس الخيمة العقارية - مجموعة الشارقة - منازل العقارية).
عقارات دبي
وفي سوق دبي بلغ إجمالي أرباح شركات العقار 4.031 مليار درهم مقابل 8.65 مليار درهم في 2019 بتراجع قدره 53%.
مجموعة إعمار
وعلى مستوى شركة إعمار العقارية المطور الرئيسي لبرج خليفة والمدرجة في سوق دبي فتراجعت أرباحها خلال 2020 إلى 2.617 مليار درهم بتراجع 58% مقابل 6.2 مليار درهم في 2019.
وعلى مستوى الإيرادات، سجلت إيرادات بلغت 19.71 مليار درهم مقابل 24.58 مليار درهم في 2019.
وقال محمد العبار مؤسس شركة إعمار العقارية على نتائج الشركة للعام الماضي: «كان أداؤنا خلال 2020 نتيجةً مباشرةً لقدرتنا على التحرك بسرعة، والتكيف مع ظروف العمل الجديدة، واستثمار مواردنا الحالية لاغتنام الفرص الاستثمارية المتاحة. ونواصل تبني التكنولوجيا لتنمية أعمالنا مع الالتزام في الوقت نفسه بضبط التكاليف لتحقيق نتائج أفضل في كل ربع».
وأضاف: «نرى عام 2021 حافلاً بالفرص - التقليدية والتكنولوجية – التي ستساعدنا على تحقيق النمو في مجالات وأسواقٍ لم تكن موجودة قبل 5 أو 10 سنوات. وما كان لهذا النمو والازدهار أن يتحقق لولا القيادة الإماراتية الحكيمة التي تواصل توفير ظروف العمل المواتية لبلوغ أقصى إمكاناتنا».
بينما تراجعت أرباح شركة إعمار مولز بنسبة 69% عند 704 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 2.28 مليار درهم في 2019، بينما بلغت الإيرادات خلال العام الماضي 3.508 مليار درهم في 2020.
بينما حققت إعمار للتطوير أرباحاً بقيمة 1.657 مليار درهم خلال 2020 مقابل أرباح بلغت 2.7 مليار درهم في 2019، بتراجع قدره 38.63%، فيما سجلت الشركة مبيعات عقارية بقيمة 6.308 مليار درهم و إيرادات بلغت 9.758 مليار درهم.
ووفقاً للمسح غلبت الربحية على أداء شركات العقار المدرجة في سوق دبي ما عدا شركتين تكبدتا في العام الماضي خسائر وهما (داماك العقارية وديار للتطوير).
وفي 2020 حققت داماك العقارية خسائر بلغت 1.039 مليار درهم مقابل خسائر بلغت 37 مليون درهم في 2019، بارتفاع قدره 2717%.
بينما سجلت ديار للتطوير بسبب تأثيرات جائحة كورونا على قطاع العقار والضيافة والسياحة صافي خسائر بقيمة 216.9 مليون درهم مقابل أرباح بقيمة 71.54 مليون درهم نتيجة أخذ مخصصات انخفاض القيمة العادلة لأصول الشركة.
وفي 2020 تمكنت الاتحاد العقارية من التحول للربحية لتحقق صافي أرباح بلغت 200.1 مليون درهم لعام 2020 مقارنة بصافي خسائر قيمتها 224.3 مليون درهم في 2019.
عقارات أبوظبي
وفي سوق أبوظبي بلغت أرباح شركات القطاع العقاري نحو 1.93 مليار درهم مقابل 2.54 مليار درهم، بتراجع قدره 24.24%.
وفي 2020 تراجعت أرباح الدار العقارية هامشياً إلى 1.932 مليار درهم مقابل 1.98 مليار درهم بتراجع قدره 2.6%، بينما أعلنت الدار العقارية تسجيلها إيرادات سنوية قياسية، إذ ارتفعت إيرادات الشركة في عام 2020 بنسبة 17% إلى 8.39 مليار درهم.
بينما ارتفعت أرباح رأس الخيمة العقارية خلال العام الماضي بنسبة 12.71% لتصل إلى 113.5 مليون درهم، مقابل أرباح بلغت 100.7 مليون درهم في 2019.
آمال بالتعافي
ومؤخراً، كشف تقرير صادر من شركة كافنديش ماكسويل للوساطة العقارية أن هناك 3 عوامل رئيسية تظهر التفاؤل حيال السوق العقاري بدولة الإمارات خلال العامين الجاري والمقبل، مشيراً إلى أنه يأتي في مقدمة تلك العوامل توالي إطلاق حملات التطعيم ضد فيروس كورونا وهو الأمر الذي يدعم الثقة لدى المستثمرين ومن ثم ضخ أموال جديدة وشراء وحدات جديدة، والانتعاش الاقتصادي العالمي، وارتفاع أسعار النفط.
بينما أوضحت مجلة «إيكونومست» البريطانية وفقاً لتقريرها الصادر من وحدة «إيكونومست إنتيليجانس» التابعة للمجلة، أن السوق العقاري بدبي شهد تعافياً، وذلك وفقاً للبيانات الصادرة من دائرة الأراضي والأملاك بدبي عن أداء سوق العقارات في الإمارة على مدار 2020.
وتوقع التقرير أن يشهد سوق العقارات بدبي زخماً بالتعاملات بدءاً من عام 2022 تزامناً مع النمو المتوقع للطلب على العقارات في مقابل تراجع المخزون من المعروض.
وأضاف التقرير أن العوامل التي ستدعم ذلك الزخم هي الإعلان الحكومي عن تعديلات لقوانين إقامة الوافدين، وهو ما يزيد شهية تلك الفئة على شراء العقار، وأيضاً «إكسبو 2020 دبي».