ترصد «الرؤية» في هذا التقرير كيف يمكن للمغترب اتخاذ القرار الصحيح بشأن عقاره الكائن في الإمارات عند العودة إلى بلاده، وذلك وفقاً للبيانات المتاحة لدى «مورتجاج فايندر».
وترى مورتجاج فايندر أن هناك عدة عوامل يجب مراعاتها لكي تتمكن من الوصول إلى القرار الصائب سواء بالاحتفاظ بالعقار أم الاستغناء عنه قبل المغادرة، وهنا يجب العلم أن علاقتك بمقرض الرهن العقاري لها أثر كبير في اختيار لذلك القرار.
عوائد الإيجار
يجب عليك أن تعلم ما إذا يمكنك تأجير منزلك بعائد جيد ذي قيمة، وهذا الأمر قد يحتاج لبحث جيد للوصول إلى عائد إيجار مناسب.
المنطقة
يعتبر معرفة ما يتقاضاه الآخرون في نفس المنطقة التي يتواجد بها عقارك أول مؤشر على ما قد تحصل عليه من عوائد للإيجار، وهنا يجب أن تراعي الظروف المحيطة بعقارك من توافر خطوط مواصلات جيدة والمنطقة المحيطة ومدى توافر الخدمات بها ومدى بعدها عن المناطق الرئيسية، فتلك العوامل تتحكم أيضاً في سعر العقار أو سرعة تأجيره.
نوع العقار
يجب مراعاة ما إذا كان عقارك مصدر إغراء للعائلات، فإن العقارات متعددة الغرف تكن ذات جاذبية أكثر من غيرها المكونة من غرفة واحدة أو استوديو، وعلى العكس فإن المنازل الصغيرة تعتبر وسيلة سهلة للسماح بدخول المناطق المليئة بالشباب العزاب.
وكيل العقارات
وعند اتجاهك لقراءة السوق يجب عليك اللجوء إلى وكيل عقارات حسن السمعة لمعرفة طبيعة السوق على حقيقته، ولكن تذكر أن بعض الوكلاء يحرصون على إثارة إعجابك فقط بعيداً على الواقع.
فهم كلفة الاستئجار
وإذا كنت تخطط لأن تصبح مالكاً للعقار بعد العودة، هناك عدة عوامل يجب أخذها في عين الاعتبار، فيجب أن تعي أن الأمر ليس بهذه البساطة، وليس مجرد استخدام الإيجار لدفع الرهن العقاري، ولكن يجب أن تعلم أن هناك رسوم خدمة ورسوم صيانة للممتلكات على فترات، كما أنه يجب مراعاة الفترة التي قد يكون فيها المنزل مستأجراً.
وكقاعدة عامة يجب أن يغطي دخل الإيجار الخاص بك رسوم الرهن العقاري والخدمة كحد أدنى.
سوق البائع أم جنة المشتري؟
فإذا كنت تخطط للبيع فمن المهم جداً أن تقضي بعض الوقت للنظر في طبيعة السوق، فإذا رأيت زيادة العرض فهنا ميزة للمشتري، وهنا على البائع التحلي بالصبر، فربما يؤجر على المدى القصير وبعد ذلك يتجه للبيع بعد تحول اتجاه السوق.
خططك طويلة المدى
إذا كنت تفكر في العودة إلى الإمارات ثانية فربما لا يكون بيع عقارك هو الخطوة الصحيحة، حيث يعد التأجير طويل الأجل للسنوات من الآن وحتى عودتك خياراً آمناً إذا كنت تعرف متى تخطط للعودة.
كلفة البيع
إذا كان قرارك البيع، فيجب عليك فهم كلفة البيع لتحقيق الاستثمار الأفضل، ويذكر أن رسوم الإفراج المبكر عن الرهن العقاري قد تصل إلى 3% من الرصيد المتبقي لرهنك العقاري، لذا يجب عليك التحقق من البنك الذي تتعامل معه في ذلك الشأن.
كما يجب عليك مراعاة الاستهلاك، فبعض الأحيان قد تنخفض قيمة منزلك بعد شرائه، وأحياناً قد يكون من المجدي الانتظار لكي يكون ذلك في صالحك.
تقلبات أسعار الصرف
يجب عليك مراعاة تقلبات أسعار الصرف، فهنا يجب عليك حساب المبلغ النهائي لقيمة البيع بعد تحويله إلى عملة دولتك ومعرفة إذا كان في ذلك ربح لك، حيث لا يكفي أن تبدو الحسابات جيدة بالدرهم فقط.