شهد السوق العقاري في إمارة دبي تسجيل نحو 7,092 مبايعة عقارية خلال يوليو 2022، بقيمة 21 مليار درهم، الأمر الذي يعدّ أعلى أداء للسوق العقاري بالإمارة بنهاية شهر يوليو خلال العقد الماضي أي خلال العشر سنوات الماضية.
وارتفع حجم المبايعات العقارية بالإمارة بنسبة بلغت نحو 63.56%، بينما شهدت قيمة المبايعات نمواً بنحو 88.41% على أساس سنوي، بحسب بيانات المؤشر الرسمي لأسعار البيع والإيجارات الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع «بروبرتي فايندر».
وتشير بيانات المؤشر الرسمي الذي يتخذ من شهر يناير لعام 2012 كسنة أساس، ومن الربع الأول 2012 ربع الأساس، إلى أن المؤشر الشهري العام للمبايعات لشهر يوليو 2022 قد سجل نحو 1.338 نقطة بسعر 1,303,493 درهماً.
وسجّل المؤشر الشهري للشقق السكنية نحو 1.414 نقطة بسعر 1,218,379درهماً، وسجّل المؤشر الشهري للفلل/ تاون هاوس نحو 1.349 نقطة بسعر مؤشر قدره 2,162,530 درهماً.
وعلاوة على ذلك، سجل المؤشر الشهري العام لأداء الإيجارات السكنية نحو 0.978 نقطة خلال يوليو 2022 بسعر 52,248 درهماً إماراتياً، في حين سجّل المؤشر الشهري للشقق نحو 0.981 نقطة بسعر 48,688 درهماً، ليسجّل المؤشر الشهري للفلل/ تاون هاوس نحو 0.880 نقطة بسعر 135,456 درهماً.
وتُظهر بيانات «المؤشر» لشهر يوليو الماضي الأداء الإيجابي لقطاع العقارات من خلال النمو المتواصل لإجمالي معاملات المبايعات، حيث تجاوزت معاملات شهر يوليو 2022 ذروة مبايعات شهر يوليو من عام 2013 والتي سجلت نحو 5,024 مبايعة، وهذا يمثل زيادة بنسبة 41.16% عن ذروة السوق على أساس شهري لشهر يوليو.
وواصل السوق الثانوي الاستحواذ على أكبر عدد من المعاملات بنسبة 59%من حيث عدد المعاملات ونحو 70.6% من حيث القيمة.
وبمقارنة الأداء العام على أساس سنوي مع الفترة نفسها من العام الماضي، شهد السوق الثانوي أعلى حجم معاملات لشهر يوليو خلال العقد الماضي حيث شهد زيادة بنحو 61.17% من حيث عدد المعاملات، ونحو 91.47% من حيث القيمة.
وحققت المبايعات على الخارطة أعلى حجم معاملات لشهر يوليو 2022 مسجلة زيادة قدرها 67.13% من حيث عدد المعاملات ونحو 81.43% من حيث القيمة مقارنة بشهر يوليو 2021.
من ناحية أخرى، بلغ إجمالي عقود الإيجار في يوليو الماضي 42,698 عقد إيجار، 56.04% منها من العقود الجديدة، بينما 43.9% من العقود المجددة، واستحوذت العقود السنوية على نحو 85.94% من إجمالي العقود مقابل 14.06% من العقود غير السنوية.
وبالإضافة إلى ذلك، استحوذت عقود الإيجار المسجلة للأغراض السكنية على نحو 72.98% من إجمالي العقود، بينما تم تسجيل 25.66% عقد لأغراض تجارية.
وحافظت عقود الإيجار لشهر يوليو النمو الإيجابي للسوق، وشهدت زيادة بنحو 4.33%، مدعومة بالعقود المجددة التي شهدت نمواً بنحو 24.65% مقارنة بشهر يونية 2022، ولا تزال العقود السنوية تهيمن على سوق الإيجارات حيث شهدت زيادة بنحو 7.14% مقارنة بشهر يونية 2022، كما ارتفعت عقود الإيجار السكنية بنحو 5.67% مقارنة بالفترة نفسها.
أبرز المناطق حسب إيجاري
وبحسب إيجاري، جاءت المناطق الأولى من حيث عدد عقود الإيجار المسجلة خلال يوليو 2022 كالتالي: منطقة جبل علي الأولى (1،557 عقداً)، الورسان الأولى (1،534 عقداً)، الخليج التجاري (1،209 عقود)، البرشاء جنوب الرابعة (1،173 عقداً)، القصيص الأولى (1،145 عقداً)، مرسى دبي (1،133 عقداً)، ند حصة (1،111 عقداً)، الثنية الخامسة (961 عقداً)، البرشاء الأولى (912 عقداً)، ومردف (867 عقداً).