أوقفت البنوك في المملكة المتحدة عدداً قياسياً من منتجات الرهن العقاري بين عشية وضحاها بعد قفزة حادة في عوائد السندات الذهبية في وقت سابق من هذا الأسبوع في أعقاب الميزانية المصغرة للمستشار.
وتم سحب نحو 935 منتجاً من منتجات القروض السكنية من السوق في وقت مبكر من يوم الأربعاء، أي أكثر من ضعف الرقم القياسي السابق المسجل خلال جائحة كورونا، وفقاً لمزود البيانات المستقل «ماني فاكتس».
وتأتي هذه الخطوة بعد توقف مقرضين رئيسيين، بما في ذلك هاليفاكس وفيرجن موني وسانتاند، عن تقديم قروض عقارية جديدة نتيجة لتقلب أسواق الذهب، مما يجعل من الصعب تسعير قروض المنازل الجديدة. بحسب فاينانشيال تايمز.
واضطر المقرضون الكبار الآخرون، بما في ذلك «إتش. إس. بي. سي» و«ناشن وايد» إلى إعادة تسعير صفقاتهم بمعدلات أعلى أو التوقف عن تقديم القروض في وقت مبكر من اليوم، بسبب طوفان من الطلب من العملاء الجدد الذين لديهم خيارات أقل.
وانخفض إجمالي عدد منتجات الرهن العقاري المتاحة من 3961 يوم الجمعة إلى 2661 يوم الأربعاء. وتقول «ماني فاكتس» إن بياناتها تعود إلى عام 2011، بعد الأزمة المالية، عندما أزالت البنوك أيضاً الصفقات من السوق.
وجاء الارتفاع في عائدات الذهب عقب الميزانية المصغرة للمستشار الجديد كواسي كوارتنج يوم الجمعة، وبعد ذلك تراجعت قيمة الجنيه الاسترليني إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من أربعة عقود وانخفضت أسعار الذهب.
لكن سندات الحكومة البريطانية ارتفعت بعد تدخل طارئ من قبل بنك إنجلترا يوم الأربعاء. وانخفضت عوائد السندات الذهبية لمدة ثلاثين عامًا، والتي لامست في وقت سابق من اليوم أعلى مستوى لها في 20 عامًا فوق 5%، بمقدار 0.75 نقطة مئوية لتصل إلى 4.3%، وهو أكبر انخفاض في العوائد في أي يوم على الإطلاق.
وقال السماسرة إنهم يتلقون مكالمات أكثر من المعتاد من عملاء جدد وحاليين قلقين بشأن أسعارها.
قال راي بولجر، سمسار: «ان الناس يتصلون هاتفياً يسألون عما إذا كان ينبغي عليهم التخلي عن عقدهم الثابت لمدة خمس سنوات، ودفع رسوم السداد المبكر والانتقال إلى صفقة جديدة الآن. ولكن هذا هو الشيء الخطأ الذي لايجب فعله لأنهم يتمتعون بالفعل بأسعار مغرية».
وأضاف بولجر أنه من غير المعتاد انسحاب المقرضين من تقديم قروض عقارية جديدة لمدة أسبوع تقريباً، وهي ممارسة لم نشهدها منذ الأزمة المالية.
وقال كريس سايكس، مدير المنتج في سمسار الرهن العقاري برايفت فاينانس، إنه تلقى نحو 70 رسالة بريد إلكتروني من العملاء صباح الثلاثاء قلقين من سحب طلبات الرهن العقاري الخاصة بهم.
وقال إنه كان يعمل مع العديد من زملائه من الساعة 6 صباحاً حتى 10 مساءً هذا الأسبوع للرد على أسئلتهم والتشاور مع المقرضين. وقال إنه من غير المعتاد للمقرضين أن يسحبوا أسعار الفائدة في تلك المرحلة.
ولكن في حين أن إعادة التسعير أو «سحب» المعدلات كان ممكناً، إلا أنه كان من غير المعتاد للمقرضين عدم تقديم أسعار على الإطلاق في فئة معينة من الإقراض لفترة طويلة من الزمن.
«لا يعرف المقرضون كيفية التسعير في الوقت الحالي لأنهم لا يعرفون المبلغ الذي سيدفعونه مقابل الأموال التي يقرضونها - لذلك فمن المنطقي أنهم يسحبون الأسعار.»
ويتسبب الإنذار بين المقترضين أيضاً في حدوث مشكلات بين المحامين الناقلين الذين تغمرهم الاستفسارات حول مناخ الرهن العقاري غير المؤكد.
وقالت بيث رودولف، مديرة التوصيل في جمعية النقل، وهي هيئة تجارية للصناعة، إن إحدى شركات المحاماة شهدت 300 مكالمة إضافية في يوم واحد، بالإضافة إلى 1000 مكالمة من العملاء القلقين بشأن أمنهم بسبب الرهن العقاري.