أظهرت نتائج تحليل أجرته شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي استند إلى بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن قطاع العقارات الرئيسي في دبي يواصل الحفاظ على استقراره.
وبحسب التحليل، نما حجم السوق العقاري الإجمالي بالإمارة بنسبة 1.11% بالربع الثالث من عام 2022 على أساس ربع سنوي ليصل إلى 21.9 مليار درهم إماراتي، وارتفع معدل الأسعار بنسبة 11.29% ليبلغ متوسط سعر العقارات الرئيسية 6.4 مليون درهم.
وقد تم بيع إجمالي 7552 عقاراً في تلك الفترة في سوق دبي السكنية الرئيسية، من ضمنها 6940 شقة و316 فيلا و251 منزلاً مستقلاً، ما يعكس زيادة ربع سنوية بنسبة 7.06%. وكان سعر القدم المربع هو الأعلى في جميرا (10942 درهماً)، تلتها جميرا باي (5305 دراهم)، ثم نخلة جميرا (3،018 درهم).
وشمل التقرير مناطق السوق السكنية الرئيسية في دبي وهي البراري، المرابع العربية، وسط مدينة دبي، دبي مارينا، الخليج التجاري، الإمارات ليفنج، جميرا، جميرا باي، جميرا بيتش ريزيدنس، مدينة محمد بن راشد، عقارات جميرا للجولف، جزر جميرا، أبراج بحيرة الجميرا، نخلة جميرا، وزعبيل التي تم إضافتها إلى قائمة المناطق الرئيسية هذا الربع بسبب المشاريع الكثيرة التي شهدتها مثل زعبيل 1، المشروع فخم المتعدد الاستخدامات، ومشروع «ريزيدينسز 1» من قبل مجموعة وصل لإدارة الأصول.
وشهدت أحياء مثل جميرا ومدينة محمد بن راشد والمرابع العربية إقبالاً من قبل المستثمرين الذين يبحثون عن مساكن بمساحات كبيرة بزيادة قدرها 86.8% (3043 قدماً مربعة) و16.9% (9877 قدماً مربعة) و9.1% (4625 قدماً مربعة) على التوالي خلال الربع الأخير.
ولم تشهد المناطق الثلاثة الأولى من حيث حجم المبيعات في القطاع الرئيسي أي تغيير مقارنة بالربع الماضي، حيث أثبتت نخلة جميرا التي حققت مبيعات بقيمة 5.10 مليار درهم إماراتي، والخليج التجاري (3.79 مليار درهم إماراتي) ووسط مدينة دبي (3.59 مليار درهم إماراتي) أنها أكثر المواقع تفضيلاً بالنسبة لمشتري العقارات الرئيسية.
و قال كريس وايتهيد، الشريك الإداري في لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي: "يواصل قطاع العقارات نموه في دبي، حيث حثت تقلبات السوق في بعض الدول خلال العام الماضي أصحاب الثروات العالية والمليارات حول العالم على شراء منازل داخل المنطقة.
وتابع: «توفر هذه المنازل الكثير من الفرص للمستثمرين وتحثهم على اتخاذ قرارات بالشراء انطلاقاً من الفوائد الكثيرة التي تقدمها لهم وتشجعهم على الانتقال إلى دبي للاستفادة من الفرص الاستثمارية وممارسة الأعمال والاستقرار في بيئة آمنة ومريحة. وتظهر نتائج الربع الثالث شهية أصحاب الثروات على شراء العقارات الفاخرة في جميع أنحاء المدينة بما في ذلك الأحياء الجديدة مثل زعبيل».
وبخلاف ما حصل في الربع الماضي، تظهر الإحصائيات ارتفاع مبيعات الشقق بنسبة 9.39% وازدياد حجم المبيعات بنسبة 4.75% لتبلغ إجمالي 16.7 مليار درهم إماراتي، واستحوذت الشقق ذات العلامات التجارية على الحصة الأكبر من حيث الحجم.
أما بالنسبة للسوق الإجمالية الرئيسية، فقد شهدت مدينة محمد بن راشد ارتفاعاً في عدد الوحدات المباعة على أساس ربع سنوي بنسبة 67.7%، يليها الخليج التجاري (59.84%) وزعبيل (30.99%).
وتم بيع أكثر من ثلث الشقق في الخليج التجاري بإجمالي 2420 وحدة، وحصدت مشاريع مثل مجموعة دورتشستر شعبية كبيرة، حيث تمكنت شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي من بيع فيلا مساحتها 7779.48 قدم مربعة بسعر 39.2 مليون درهم إماراتي في الربع الثالث.
وتشير النتائج إلى أن المناطق الثلاثة الأولى التي سجلت أعلى حجم مبيعات للشقق السكنية هي نخلة جميرا (3.89 مليار درهم إماراتي) يليها الخليج التجاري (3.79 مليار درهم إماراتي) ثم وسط المدينة (3.59 مليار درهم إماراتي).
وفي حين ارتفع إجمالي حجم مبيعات الشقق، انخفض متوسط كلفة الشقة الرئيسية بنسبة 9.47% على أساس ربع سنوي بمعدل وسطي يبلغ 4.1 مليون درهم إماراتي.
واستحوذت مبيعات الشقق الرئيسية على الخريطة على أكبر نسبة من إجمالي حجم المبيعات في القطاع الرئيسي بإجمالي 10.4 مليار درهم إماراتي، ما يشير إلى زيادة بنسبة 24.76% مقارنة بالربع السابق.
وكان الدافع وراء ذلك المساكن ذات العلامات التجارية الفاخرة مثل «مستر سي ريزيدنسز جميرا» و«نخلة 1» و«سيكس سينسنز» و«أتلانتس ذا رويال ريزيدنسز» وإفا في نخلة جميرا.
وفي حين انخفض متوسط كلفة الشقة الرئيسية بشكل عام، ارتفع متوسط أسعار العقارات على الخريطة في القطاع الرئيسي بنسبة 19.6% ليصل معدل سعر الصفقة إلى 8 ملايين درهم إماراتي.
في حين انخفض حجم مبيعات الفلل بنسبة 9.91% على أساس ربع سنوي، ارتفع متوسط سعرها بنسبة 33% ليبلغ 4.53 مليار درهم إماراتي.
وفي ظل ظهور مشاريع جديدة شهدت الفلل المباعة في جميرا وجميرا باي زيادة كبيرة في حجم المبيعات بلغت 802% (290 مليون درهم إماراتي) و544% (205 مليون درهم إماراتي) على التوالي.
في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر الصفقة للفلل الرئيسية إلى 18.4 مليون درهم إماراتي بزيادة 33% على أساس ربع سنوي وزيادة في سعر القدم المربع بنسبة 50% ليصل إلى 3.483 درهم إماراتي.
وكانت نخلة جميرا أكثر المناطق رواجاً لبيع الفلل في الربع الثالث من عام 2022 حيث بلغ إجمالي حجم المبيعات 1.1 مليار درهم إماراتي، تلتها الإمارات ليفنج بقيمة 867 مليون درهم إماراتي، ثم مدينة محمد بن راشد بقيمة 669 مليون درهم إماراتي.
ومن ضمن أفضل 10 صفقات أبرمت في الربع الثالث من عام 2022، باعت لوكسبيتات سوثبيز إنترناشيونال ريالتي قطعة أرض سكنية مزدوجة تمتد على مساحة 46222 قدماً مربعة في جميرا مقابل باي 180 مليون درهم إماراتي والتي قام ببيعها الدكتور تيسير الساعاتي، الشريك التنفيذي في الشركة، وفيلا في نخلة جميرا مقابل 145 مليون درهم إماراتي والتي قامت ببيعها هوني ديلامي الشريك التنفيذي في الشركة.
وتتضمن الصفقات الهامة الأخرى التي قامت بها شركة الوساطة العقارية الفاخرة في الربع الثالث ثلاث فلل في تلال الإمارات بقيمة إجمالية تبلغ 158 مليون درهم إماراتي وإعادة بيع شقة مكونة من 4 غرف نوم في «نخلة 1» مقابل 56 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى العديد من الصفقات الأخرى.