2022-12-22
انخفضت أسعار العقارات في وسط لندن بنسبة 24% على مدى السنوات الخمس الماضية، وفقاً لبحث يؤكد آثار الوباء على الطلب في مراكز المدن وأزمة القدرة على تحمل كلف الإسكان في المناطق باهظة الثمن من البلاد.
ووجد مؤشر "زوبلا" لأسعار المنازل لشهر ديسمبر أن الأسعار في رموز WC البريدية في لندن انخفضت بالقيمة الاسمية بنسبة 7% منذ عام 2017، بينما انخفضت الأسعار الواردة في الرموز البريدية للمفوضية الأوروبية بنسبة 2%. ومع أخذ التضخم في الاعتبار في كلتا المنطقتين المركزيتين، فإن الأسعار تنخفض بمقدار ربع بالقيمة الحقيقية. بحسب فاينانشيال تايمز.
وقال باحثون في موقع العقار إنه من المقرر أن يستمر هذا الاتجاه العام المقبل، مشيرين إلى أن الأسعار في العاصمة من المرجح أن تنخفض بين 5 و8%، مقارنة مع 5% متوقعة في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لشركة "زوبلا"، إن "معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي الأشد تضرراً حيث تكون أسعار المنازل في أعلى مستوياتها، لذا ستعاني لندن بدرجة أعلى من المتوسط في عام 2023".
وأضاف أن الطلب على الإسكان انخفض إلى النصف هذا العام، حيث انخفض النشاط في النصف الأول من العام في النصف الثاني، عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري في ظل اضطراب السوق في أعقاب الميزانية "المصغرة" للحكومة في سبتمبر. وعند قياس الطلب، تحسب "زوبلا" المشترين المحتملين الذين يتصلون بوكلاء بشأن منازل معينة، بدلاً من مستخدمي خصائص تصفح موقع الويب الخاص بها.
وقال دونيل: "نتوقع عودة المشترين إلى السوق في العام الجديد، لكنهم سيكونون أكثر حذراً وحساسية تجاه الأسعار".
وأدت التوقعات القاتمة للاقتصاد، وارتفاع معدلات الفائدة والبطالة إلى قيام اقتصاديين آخرين في سوق الإسكان بالتحذير من انخفاض أسعار المنازل، حيث تتوقع كابيتال إيكونوميكس أن تنخفض الأسعار في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 8.5% في عام 2023، مع انخفاض آخر بنسبة 2.5% في عام 2024. وتتوقع هاليفاكس انخفاضاً بنسبة 8% بينما توقعت نيشن وايد هذا الأسبوع انخفاضاً بنسبة 5%.
ومع ذلك أضاف دونيل أن العديد من العوامل تشير إلى أنه من غير المحتمل حدوث المزيد من الانخفاضات الكبيرة، بما في ذلك اختبار القدرة على تحمل الكلف الأكثر صرامة بين مقرضي الرهن العقاري على مدى العقد الماضي والتسامح مع أولئك الذين يتأخرون في سداد الديون حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى ارتفاع أرباح المقرضين.
وقال: "ستجني البنوك الكثير من الأموال في الأشهر الـ12 المقبلة وهي تدعم عملاء الرهن العقاري الحاليين".
وبالنظر إلى الوراء على مدى السنوات الخمس الماضية، وجد البحث أن الأسعار ارتفعت بشكل أسرع في المناطق منخفضة الأسعار في ميدلاندز وشمال إنجلترا، مع قفزة بنسبة 47% في أولدهام، و42% في بولتون وولفرهامبتون منذ عام 2017.
وتوقع "زوبلا" أن تشهد السنوات القليلة المقبلة قفزة في الاتجاه المعاكس، حيث يصبح المشترون أكثر انتقائية ويتفاوضون بشكل أكثر صعوبة مع تصاعد الضغط على دخلهم ورغبتهم في المخاطرة.
وأكد "زوبلا" أن الاتجاه الذي يغذي الوباء لدى الناس للانتقال من المناطق الحضرية إلى المنازل الساحلية أو الريفية قد "نفد قوته" بالفعل. وأظهرت المواقع الساحلية في شرق كينت وتوركواي وبورتسموث ومناطق أوسع في منطقة البحيرة ووسط ويلز تباطؤاً أكبر من المتوسط في الأسعار خلال هذا العام، بعدما كانت جميعها نقاطاً ساخنة للمشترين أثناء الإغلاق.
وقالت هيلين موريسي، كبيرة محللي المعاشات التقاعدية والتقاعد في منصة الاستثمار هارجريفز لانسداون، إن البحث أظهر أن القدرة على تحمل الكلف ستكون أساسية لتحديد مسار السوق العام المقبل. "على الرغم من أن المناطق الريفية والساحلية تشهد انخفاضاً في الطلب، إلا أن هناك طلباً على المناطق الحضرية ذات الأسعار المعقولة مثل ميلتون كينز وبرادفورد وكوفنتري، بعدما أصبح الناس يعتمدون بشكل متزايد على المكاتب مرة أخرى."
وتسارعت فروق الأسعار بين الشقق والمنازل في ظل الوباء حيث سعى الناس إلى عقارات أكثر اتساعاً وزادت المخاوف بشأن الشقق بسبب مشاكل الكسوة ورسوم الإيجار.