ارتفعت أسهم شركة شيمو الصينية للتطوير العقاري (Shimao) بأكثر من 20% يوم الاثنين بعد أن ذكرت مجلة الأعمال الصينية Caixin أن المطور المتعثر يبيع جميع مشاريعه العقارية، السكنية والتجارية على حد سواء.
ومع تصاعد مخاوف قطاع الديون داخل العقارات في الصين، حاول المطورون مثل مجموعة إيفرغراند بيع أصولهم في الأشهر الأخيرة لتخفيف أزمة السيولة.
ويمثل الارتفاع تحولاً من جلسة يوم الجمعة عندما انخفض سهم شيمو الصينية (Shimao) بنحو 17% بعد أن ذكرت رويترز أنها فشلت في سداد كامل قرض الائتمان، حسبما أوردت سي إن بي سي الأمريكية في تقرير لها.
في مذكرة يوم الاثنين، قالت شركة «إس آند بي جلوبال» للتصنيفات الائتمانية إن مخاطر التخلف عن السداد في قطاع العقارات الصيني من المرجح أن تتصاعد في الربع الأول من هذا العام، خاصة إذا لم تكن السياسة النقدية «سهلة».
وقال ريكي تسانج، محلل الائتمان في وكالة ستاندرد آند بورز للتصنيف الائتماني: «لا يزال عدد كبير من المطورين الصينيين يواجهون ضغوطاً هبوطية ويتصارعون مع شح السيولة».
وقالت الوكالة إن الرقابة على الأموال قبل البيع لا تزال «مشددة للغاية». وهذا يعني أنه يتعين على المطورين الاحتفاظ بنسبة كبيرة من أموالهم النقدية من بيع العقارات قبل البيع، ما يحد من الأموال التي يمكن استخدامها لسداد استحقاقات الديون.
وتعرضت صناعة العقارات الضخمة في الصين لضغوط حيث سعت بكين لتقليل اعتماد المطورين على الديون في العامين الماضيين. أثار ذلك مشاكل ديون Evergrande، والتي وصلت إلى ذروتها في النصف الثاني من العام الماضي حيث تخلف المطورون الأكثر مديونية في العالم.
وانتشرت هذه المشاكل إلى مطورين آخرين. يواجه عدد متزايد من الأشخاص مشاكل في التدفق النقدي ولم يسددوا التزامات ديونهم - حتى المطورين الأكثر صحة نسبياً مثل Shimao لم ينجوا من ذلك.
وأشارت ستاندرد آند بورز إلى أن إجمالي سندات القطاع المستحقة هذا العام ضخم، مع 40 مليار دولار مستحقة في النصف الأول من عام 2022. ومن ذلك، يمثل 54% ديوناً خارجية.
وقال تسانغ أيضاً إن المطورين لديهم التزامات دفع متعددة قرب السنة القمرية الجديدة القادمة، ما يزيد من تعقيد إدارة النقد.
قالت ستاندرد آند بورز إن المدفوعات لشركات البناء والموردين قبل عطلة رأس السنة القمرية الجديدة في أوائل فبراير من المرجح أن تكون لها الأسبقية، مع تأكيد السلطات على أهمية تكريم عمليات التوصيل إلى المنازل للمشترين.